Операция «Кооперация». Оптимизация затрат на покупку квартиры

4 Октября 2010 Новости Москва
smi_nic_irn.jpgЗапрыгнуть в уходящий поезд

Как отмечает аналитический центр «ИРН», во II квартале 2010 г. на рынке новостроек Московского региона впервые после осени 2008-го наметился положительный тренд объемов предложения. При этом цены на квадратные метры пока сохраняются на прежнем уровне, а значит, удачный период для приобретения квартиры еще не закончился. Возможно, таких невероятных скидок и спецпредложений, которыми радовали продавцы строящегося жилья летом, уже не будет, но все же можно успеть запрыгнуть в уходящий поезд и воспользоваться привлекательными условиями покупки квартиры до того, как цены начнут ползти вверх.

Ипотека или рассрочка?

 Прежде чем рассматривать рекламные акции в поисках наиболее выгодного предложения, важно решить принципиальный вопрос: вносить полную стоимость квартиры или только первоначальный взнос? В первом случае - выбор самый широкий и скидки максимальные. Во втором - возможны варианты, и в первую очередь на ум приходит ипотека.

Несмотря на то что на протяжении последних месяцев банки улучшают условия ипотечного кредитования, средневзвешенная процентная ставка по выданным жилищным кредитам остается достаточно высокой. По данным ЦБ РФ, на 1 августа 2010 г. в Московской области она составила в рублях 13,8% годовых, а в иностранной валюте - 11,3% годовых.

Кроме того, для положительного решения о выдаче ипотечного кредита необходима достаточно высокая белая зарплата. Не секрет, что некоторые из нас до сих пор получают значительную часть заработка «в конверте». В этом случае ипотека отпадает.

Что же остается? Как вариант можно рассмотреть покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Тут справок о заработной плате, как правило, не требуется, да и процент ниже, чем в банках. Однако есть другие минусы. Первоначальный взнос по договору долевого участия, как показывает практика, вряд ли составит менее 30% от стоимости квартиры. А рассрочку можно получить только до момента сдачи дома в эксплуатацию. То есть все основные выплаты необходимо произвести в течение года, максимум - двух лет... Для многих людей со средней зарплатой ежемесячные платежи, распределенные на такой срок, могут оказаться непосильными.

Мы рождены, чтоб сказку сделать былью

Однако выход есть всегда. В данном случае оптимальным вариантом может быть вступление в жилищно-строительный кооператив. Такая форма по-прежнему существует, и она позволяет растянуть рассрочку на несколько лет, включая годы после ввода жилья в эксплуатацию, а также сделать первоначальный взнос за квартиру минимальным.

Подобные условия на рынке новостроек ближнего Подмосковья сегодня предлагает, например, компания «Эталон-Инвест», которая возводит в городе Красногорске целый микрорайон Изумрудные Холмы.

Во-первых, рассрочка. Она является беспроцентной до окончания строительства первой очереди Изумрудных Холмов (IV квартал 2011 г.), после чего на невыплаченный остаток будут начислять минимальный процент - от 0,5% ежемесячно, что составит 6% годовых.

Первый взнос за квартиру - 10%. Это во-вторых. И в-третьих, для клиентов действуют особые условия: различные варианты скидок, сезонные акции.
Комбинация всех названных условий позволяет найти индивидуальный вариант для каждого пайщика.

«Сегодня стоимость квадратного метра в Изумрудных Холмах начинается от 56 тыс. руб. (по данным на сентябрь 2010 г.), - комментирует директор департамента по продажам недвижимости «Эталон-Инвест» Алла Мороз. - В Красногорском районе это сравнимо с уровнем цен на жилье экономкласса. По качеству же строительства объект можно смело отнести к уровню бизнес-класса. Судите сами: ЖК «
Изумрудные Холмы» возводят с применением самых современных технологий. Вентилируемые фасады кирпично-монолитных корпусов облицованы керамогранитной плиткой, с утеплением минплитой. Квартиры сделаны с межкомнатными перегородками и разводкой электрики по всей квартире».

В отличие от новостроек, в которых покупателю предлагают голые стены, в «Изумрудных Холмах» он получает жилье с высококачественной подготовкой под чистовую отделку, включая выравнивание потолков, пола и стен, установку радиаторов хорошего качества и стеклопакетов, оборудованных шумозащитными клапанами, а также остекленные по новейшей технологии лоджии и террасы.

КОНТАКТЫ:

Пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

 

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку