Операция «Кооперация». Оптимизация затрат на покупку квартиры

Запрыгнуть в уходящий поезд

Как отмечает аналитический центр «ИРН», во II квартале 2010 г. на рынке новостроек Московского региона впервые после осени 2008-го наметился положительный тренд объемов предложения. При этом цены на квадратные метры пока сохраняются на прежнем уровне, а значит, удачный период для приобретения квартиры еще не закончился. Возможно, таких невероятных скидок и спецпредложений, которыми радовали продавцы строящегося жилья летом, уже не будет, но все же можно успеть запрыгнуть в уходящий поезд и воспользоваться привлекательными условиями покупки квартиры до того, как цены начнут ползти вверх.

Ипотека или рассрочка?

 Прежде чем рассматривать рекламные акции в поисках наиболее выгодного предложения, важно решить принципиальный вопрос: вносить полную стоимость квартиры или только первоначальный взнос? В первом случае - выбор самый широкий и скидки максимальные. Во втором - возможны варианты, и в первую очередь на ум приходит ипотека.

Несмотря на то что на протяжении последних месяцев банки улучшают условия ипотечного кредитования, средневзвешенная процентная ставка по выданным жилищным кредитам остается достаточно высокой. По данным ЦБ РФ, на 1 августа 2010 г. в Московской области она составила в рублях 13,8% годовых, а в иностранной валюте - 11,3% годовых.

Кроме того, для положительного решения о выдаче ипотечного кредита необходима достаточно высокая белая зарплата. Не секрет, что некоторые из нас до сих пор получают значительную часть заработка «в конверте». В этом случае ипотека отпадает.

Что же остается? Как вариант можно рассмотреть покупку квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Тут справок о заработной плате, как правило, не требуется, да и процент ниже, чем в банках. Однако есть другие минусы. Первоначальный взнос по договору долевого участия, как показывает практика, вряд ли составит менее 30% от стоимости квартиры. А рассрочку можно получить только до момента сдачи дома в эксплуатацию. То есть все основные выплаты необходимо произвести в течение года, максимум - двух лет... Для многих людей со средней зарплатой ежемесячные платежи, распределенные на такой срок, могут оказаться непосильными.

Мы рождены, чтоб сказку сделать былью

Однако выход есть всегда. В данном случае оптимальным вариантом может быть вступление в жилищно-строительный кооператив. Такая форма по-прежнему существует, и она позволяет растянуть рассрочку на несколько лет, включая годы после ввода жилья в эксплуатацию, а также сделать первоначальный взнос за квартиру минимальным.

Подобные условия на рынке новостроек ближнего Подмосковья сегодня предлагает, например, компания «Эталон-Инвест», которая возводит в городе Красногорске целый микрорайон Изумрудные Холмы.

Во-первых, рассрочка. Она является беспроцентной до окончания строительства первой очереди Изумрудных Холмов (IV квартал 2011 г.), после чего на невыплаченный остаток будут начислять минимальный процент - от 0,5% ежемесячно, что составит 6% годовых.

Первый взнос за квартиру - 10%. Это во-вторых. И в-третьих, для клиентов действуют особые условия: различные варианты скидок, сезонные акции.
Комбинация всех названных условий позволяет найти индивидуальный вариант для каждого пайщика.

«Сегодня стоимость квадратного метра в Изумрудных Холмах начинается от 56 тыс. руб. (по данным на сентябрь 2010 г.), - комментирует директор департамента по продажам недвижимости «Эталон-Инвест» Алла Мороз. - В Красногорском районе это сравнимо с уровнем цен на жилье экономкласса. По качеству же строительства объект можно смело отнести к уровню бизнес-класса. Судите сами: ЖК «Изумрудные Холмы» возводят с применением самых современных технологий. Вентилируемые фасады кирпично-монолитных корпусов облицованы керамогранитной плиткой, с утеплением минплитой. Квартиры сделаны с межкомнатными перегородками и разводкой электрики по всей квартире».

В отличие от новостроек, в которых покупателю предлагают голые стены, в «Изумрудных Холмах» он получает жилье с высококачественной подготовкой под чистовую отделку, включая выравнивание потолков, пола и стен, установку радиаторов хорошего качества и стеклопакетов, оборудованных шумозащитными клапанами, а также остекленные по новейшей технологии лоджии и террасы.