Девелоперы предлагают программы рассрочек, которые вполне могут составить конкуренцию банковским ипотечным кредитам. В преддверии лета предложений по скидкам и длительным рассрочкам станет больше — девелоперам нужны деньги на стройки.
Компания «Эталон-Инвест» предложила покупателям квартир в ЖК «Изумрудные холмы» (комплекс разноэтажного жилья в Красногорске) рассрочку до 8 лет под 8% годовых. Первоначальный взнос — 10% от стоимость жилья. «Средний срок выплаты ипотеки в настоящее время — примерно 7 лет, заемщики стараются погасить кредит как можно быстрее, чтобы не переплачивать», — отмечает Алла Мороз, директор департамента продаж недвижимости компании «Эталон-Инвест».
Большинство застройщиков (98%) предлагают рассрочку на время строительства — до трех лет, говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Миэль-новостройки». Некоторые застройщики предоставляют более длительную рассрочку, чтобы компенсировать отсутствие ипотеки. «В ЖК “Изумрудные холмы” есть ипотека, поэтому предоставление таких выгодных условий рассрочки, скорее, является проявлением клиентоориентированности застройщика», полагает она.
Услуга «Эталон-Инвеста» актуальна для трехкомнатных квартир больших площадей (от 100 кв.м) из корпусов первой очереди строительства. Число квартир ограничено, но может увеличиться, «если застройщик почувствует интерес покупателей», — добавляет Алла Мороз. Цель застройщика, по ее словам, — сделать большие квартиры доступными для покупателей, в том числе для тех, кто не может по каким-то причинам получить кредит в банке.
«Ипотека, рассрочка, скидки — вот далеко не полный набор финансовых инструментов, которыми пользуются девелоперы и риэлторы для того, чтобы сделать объект более привлекательным в глазах клиентов. Любая подобная акция рассчитана на стимулирование продаж», комментирует Наумова. К примеру, рынок недвижимости Красногорска сегодня достаточно насыщен, считают в НДВ. Достаточно предложений как в готовых домах, так и в домах на завершающей стадии строительства. Естественно, квартиры в готовых домах люди могут приобрести по ипотеке на более выгодных условиях, чем в новостройке. «Единственное, что остается девелоперу в таком случае — предлагать рассрочки на привлекательных, конкурентоспособных условиях. Вполне логичный с точки зрения рынка шаг», считает она.
«Жилье, которое приближается к параметрам эконом-класса с площадями от 36 кв. м (однокомнатные), от 55 кв. м (двухкомнатные), раскупаются и раскупались у нас благополучно», возражает Алла Мороз. Стоимость 1 кв. м, по данным «Эталон-инвест», — от 58 000 руб. По данным «Миэль», диапазон цен — от 70 000 до 85 000 руб., общая стоимость квартир — от 2,8 млн до 9,5 млн руб. «Впереди лето — период активизации строительных работ. Следовательно, сейчас застройщики будут активизировать продажи различными скидками и рассрочками, чтобы профинансировать стройку в нужном объеме», считает Наумова.
Статья полностью: http://www.vedomosti.ru/realty/news/1236687/zastrojschiki_konkuriruyut_s_bankami