- Что сейчас происходит на рынке новостроек? Продолжают ли на нем сказываться последствия кризиса? Есть ли новые тенденции? С какими трудностями сталкиваются девелоперы?
- Одним из основных последствий кризиса стало снижение покупательской способности населения. Оно до сих пор ощущается в том, что люди не готовы переплачивать, поэтому спрос на дорогое жилье серьезно снизился. В этот период в выигрыше оказались те девелоперы, которые, предлагая жилье высокого качества и повышенного комфорта, смогли остаться в ценовом сегменте «эконом-класса». «Эталон-Инвест» строит именно такие дома, мы называем это жильем комфорт-класса. Иначе говоря, мы реализуем монолитно-кирпичные дома практически по цене панельных.
- Какие новые тенденции вы бы отметили?
- Одна из важнейших — рост привлекательности ближайшего Подмосковья. Причем как среди застройщиков, так и среди покупателей. Эксперты сходятся во мнении, что сегодня ближайшее Подмосковье – один из самых перспективных сегментов развития рынка жилья. Общая инфраструктура со столицей, более привлекательная экологическая ситуация, доступные цены — вот лишь неполный список преимуществ подмосковной недвижимости.
- Изменились ли объемы предложения? Что происходит со спросом?
- Безусловно, на сегодняшний день объем предложения жилой недвижимости растет, так же как и активность покупателей начинает восстанавливаться. И хотя по объемам вводимого жилья рынок еще не вышел на докризисный уровень, за последний период произошла стабилизация. Если говорить о ценах, они уже начали расти. Аналитики отмечают, что потенциал по удорожанию прежде всего имеют качественные новостройки экономного и среднего класса. Остальные сегменты рынка недвижимости в текущем году, скорее всего, останутся на прежних позициях.
Что касается именно нашей компании, мы ожидаем в 2011 году дальнейшего роста спроса на возводимые нами объекты, но при этом хотели бы сохранить сегодняшние ценовые параметры.
- Группа компаний «Эталон» принимала участие в выставке MIPIM. Каковы впечатления? Могут ли в настоящее время российские проекты составить конкуренцию зарубежным?
- Действительно, в этом году Группа компаний «Эталон» впервые участвовала с собственным стендом на международной выставке MIPIM. Мероприятие в очередной раз подтвердило статус центрального события в сфере инвестиций в недвижимость. Основная цель нашей поездки в Канны достигнута, мы обозначили свое присутствие на глобальном рынке недвижимости и официально вошли в сообщество девелоперов международного уровня.
Участники выставки, в том числе и иностранные инвесторы, высоко оценили представленный нами объект – жилой микрорайон «Изумрудные холмы». Уровень российских проектов в целом, безусловно, вырос, и мы вполне выглядим конкурентоспособными по отношению к зарубежным девелоперам.
К сведению:
Жилой микрорайон «Изумрудные Холмы» в г. Красногорск – самый масштабный объект компании «Эталон-Инвест». На земельном участке площадью 80 га будет построено около 1 млн. кв. м недвижимости, в том числе двадцать многоквартирных жилых корпусов разной этажности с подземными паркингами, детские сады, школы, медицинский центр, а также спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком.
Первая очередь микрорайона будет сдана во II квартале 2012 года. Она состоит из десятисекционного жилого комплекса на 1101 квартиру, детского сада на 240 мест и школы на 400 учащихся. Полностью строительство многофункционального комплекса «Изумрудные холмы» завершится в 2016 году.