Москва может обзавестись административным городом-спутником. Мэр Сергей Собянин пообещал, что предложения по размещению федеральных учреждений за нынешними границами столицы будут представлены уже в конце июня.
Не успел президент Медведев заявить о расширении границ Москвы, как мэр столицы Сергей Собянин подхватил инициативу главы государства. "У нас сейчас 2/3 рабочих мест сконцентрировано в центре Москвы, а 2/3 жилья - по периметру города. Перемещение повлечет за собой и создание нового центра притяжения инвестиций девелоперов, которые сейчас не находят применения", - заявил он в пятницу, 17 июня.
По словам градоначальника, речь может идти о переносе за МКАД не только правительственных учреждений (как предложил президент), но и парламентского центра. О переносе части городских структур тоже стоит подумать, сказал он.
Идея президента в изложении Собянина довольно быстро приобрела более-менее четкие очертания. Он пояснил журналистам, что разместить правительственные учреждения вдоль МКАД невозможно, равно как и ограничиться "маленьким пятачком". А поэтому надо создать город-спутник - некую зону, которая дала бы серьезный импульс для инвестиций.
Логика Собянина ясна: поскольку застройку в историческом центре Москвы мэрия ограничила (а это, по его словам, традиционная инвестиционная площадка), нужно создать другую площадку, присоединив дополнительные территории. Мэр пояснил, что у Москвы есть финансовые ресурсы, но из-за ограниченного пространства город "зажат" в развитии, инвестиции по сути некуда вкладывать. Собянин сравнил Москву с джинном в бутылке - с колоссальным объемом инвестиций ей тесно в ограниченном пространстве.
Большинство опрошенных BFM.ru экспертов положительно отнеслось к идее расширить границы Москвы и вынести за пределы МКАД ряд госучреждений.
Замкадыш - человек, живущий за пределами МКАД (словарь новых слов, составленный журналом "Большой город", используется в блогосфере).
"На идее создания особого федерального округа не первый год настаивает некоторое число экспертов, включая меня, - сообщил BFM.ru член Общественной палаты РФ, архитектор Вячеслав Глазычев. - Но прежде должна быть проведена гигантская аналитическая работа, требующая минимум 2-3 лет. Есть два пути. Первый подразумевает автоматически "демонтаж" Московской области, поскольку оставлять ее в виде узкого колечка - бессмысленно. Есть другой способ, при котором формируется договорная агломерация, заключается целая система договоров между всеми заинтересованными муниципалитетами по общим интересам, включая, например, застройку или создание административного центра".
"Решение действительно оправданно, - считает директор по маркетингу и продажам ОАО "Квартал Эстейт" Сергей Лушкин. - Конечно, пока больше вопросов, чем ответов. Что будет располагаться в госучреждениях, которые уедут из центра города? Возможно - гостиницы, возможно - культурные площадки. Однозначно, не бизнес-центры, иначе вся идея пропадет. Но город нуждается в инвестициях, а строительство - основной источник притока инвестиций в столицу и, как следствие, пополнения городского бюджета. Если центр города уже уплотнять строительством некуда, то логично необходимо развивать периферийную часть города, в том числе и за счет присоединения территорий области".
"Москва - город с многовековой историей и архитектурными застройками, - добавил генеральный директор компании "Эталон-Инвест" Даниил Селедчик, - и новые бизнес-центры, подобные Москва-Сити, большое количество административных зданий, тормозят развитие города, осложняют транспортную ситуацию и могут привести к дорожному коллапсу. В то время как перенос правительственного центра и создание города-спутника за пределами МКАД будет способствовать улучшению обстановки в столице".
"Лично я - за рассредоточение административных функций за пределы Москвы, - рассказала BFM.ru вице-президент по консалтингу GVA Sawyer Эвелина Павловская. - Это даст толчок развитию других регионов и улучшению транспортного сообщения с этим новым районом. Создание города-спутника повлечет за собой переселение сотрудников учреждений и их семей к месту работы, потребует создания жилья для них. С одной стороны, это высвободит центр Москвы, приведет к падению цен на жилье в Москве. Хотя с другой, - создаст новый трафик в сторону этого города".
Что будет с ценами на жилье
О падении цен на столичное жилье, в случае расширения ее границ и создания города-сателлита, заявил на форуме в Петербурге и Сергей Собянин. "Цены на жилье в целом будут снижаться. Москва расширит границы, и у нее появятся значительные возможности строить новое жилье", - сказал он.
"Конечно, средняя стоимость 1 кв. метра жилья в Москве снизится после присоединения территорий за МКАДом, где недвижимость стоит на порядок ниже, - согласился с мэром замдиректора департамента инвестиционных продаж NAI Becar Сергей Чагин, - однако говорить о снижении стоимости жилья в пределах МКАДа не приходится".
Олег Самойлов в свою очередь отмечает, что "повлиять на цены, просто объявив "теперь здесь Москва", невозможно, - считает эксперт. - Поэтому никакого автоматического снижения цен на московское жилье при расширении границ города, конечно, не состоится. Может даже произойти обратное: продавцы на вторичном рынке подмосковного жилья, воодушевленные обретенным статусом "столичности", получат дополнительный стимул к повышению цен и сглаживанию различий между городом и областью".
"Неудовлетворенный спрос на жилье пока еще настолько значителен, что увеличение объема предложения на московском рынке за счет присоединения ряда областных городов вряд ли кардинально повлияет на ситуацию", - добавил директор депратамента продаж и маркетинга компании "Домус финанс" Андрей Глебов.
Денис Колокольников считает, что повлиять на цены в регионе может только присоединение крупных территорий вокруг МКАД или в других близлежащих районах. "Ведь прохождение границ и сейчас имеет большое значение, - отметил он. - Например, жилье в Люберцах на 20% дешевле, чем в примыкающем к ним районе Москвы Жулебино".
http://www.bfm.ru/realty/2011/06/18/federalnye-chinovniki-stanut-zamkadyshami.html