Панельные новостройки дороже монолитных?

28 Июня 2012 Новости Москва
Аналитики компании «Эталон-Инвест» провели исследование рынка бюджетных новостроек Москвы и пришли к выводу, что цены за квадратный метр в новых панельных домах в настоящее время превышают цены на аналогичное предложение в монолитных новостройках. И некоторые спикеры Realestate.ru отчасти согласились с этим наблюдением. И на то есть веские причины… СКАЗАНО-ПРОВЕРЕНО СКАЗАНО Цены за квадратный метр в монолитных ЖК (запланированных к вводу в эксплуатацию в 2012 году) ниже, чем цены на аналогичные проекты, реализуемые посредством технологии индустриального домостроения. Согласно данным компании, на 2012 год в Москве запланирован ввод в эксплуатацию 7 жилых комплексов (без учета количества корпусов в каждом ЖК), стоимость квартир в которых позволяет отнести их к экономклассу. Пять из них строятся по монолитной технологии, а два – по панельной. При этом цены за квадратный метр в панельных домах на сегодняшний день превышают цены в монолитных новостройках. Так, например стоимость метра в ЖК LIFE Сходненская (СЗАО, серия П44Т, ввод 4/2012) составляет от 160 тыс. руб./1 кв. м, а в ЖК «Альбатрос» (СЗАО, монолит-кирпич, ввод 4/2012) – от 135 тыс. руб. Квадратный метр в комплексе «Нагатино-Садовники», мкр.1 (ЮАО, серия И-155-Н, ввод 4/2012) стоит от 117 тыс. руб., а в ЖК «Царицыно» (ЮАО, монолит-кирпич, ввод 4/2012) – от 101,2 тыс. руб./1 кв. м. «Раньше в Москве практически не было монолитных новостроек, которые можно было отнести к экономклассу. Однако после кризиса застройщики монолита стали ориентироваться на более востребованный сегмент», - прокомментировала ситуацию на рынке директор департамента продаж недвижимости ООО «Эталон-Инвест» Татьяна Кузнецова. По ее словам, сейчас в высокой стадии готовности находятся сразу несколько проектов монолитных жилых комплексов, цены за квадратный метр в которых ниже, чем цены на аналогичные проекты, реализуемые посредством технологии индустриального домостроения. ПРОВЕРЕНО Мнения спикеров разделились: кто-то утверждает что отдельные примеры – еще не тренд, кроме того, имеет смысл учитывать степень готовности объектов. А кто-то признал, что нижний ценовой порог монолита может быть дешевле панелек. По словам замгенерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольги Новиковой, на сегодняшний день в столице, в основном, ведется строительство комфортного монолитного жилья. Так, доля* реализуемого жилья в монолитных новостройках составляет порядка 91,2 % против 8,8% панельных проектов. При этом, по данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость» в мае (без учета элитных объектов) средняя стоимость 1 кв. м в панельных новостройках Москвы составляла порядка 141,5 тыс. руб., а в монолитных корпусах – около 186,55 тыс. руб. В тоже время руководитель Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский отметил, что более высокая цена на панельные новостройки обусловлена одним простым фактором: 75 % панельных новостроек в Москве на данный момент достроены или находятся на завершающих стадиях строительства, в то время как среди монолитных домов только 50 % новостроек находится на завершающих стадиях строительства. «Следует учесть, что в Москве панельные дома относятся к домам эконом- и комфорт-класса, в то время как монолитные дома могут относиться как к проектам комфорт-класса, так и к проектам бизнес и элитного уровня, – пояснил эксперт. – Если в таком случае сравнивать цены на квартиры, без учета уровня проекта, тогда цены на квартиры в монолитных домах будут выше цен на квартиры в панельных домах. Если же рассматривать панельные и монолитные дома в рамках комфорт- и экономкласса, то средневзвешенная цена кв. м на квартиры в панельных домах составит 148,8 тыс. руб., а на квартиры в монолитных домах – 121,7 тыс. руб.». При этом Артем Ржавский отметил, что панельное домостроение используется при строительстве социального жилья, либо в проектах массового спроса (масштабные застройки), тогда как монолитные дома могут быть лучше по своим техническим характеристикам. По мнению руководителя департамента экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анны Соколовой, действительно, сейчас во многих проектах Москвы стоимость 1 кв. м в панельном доме выше, чем в монолитном. «Дело в том, что рыночная стоимость объектов складывается из множества факторов, и в большей степени не зависит от технологий строительства, – пояснила эксперт. – Стоит отметить, что себестоимость строительства монолита ненамного выше, чем панели. Кроме того, в панельных домах в отличие от монолитных меньше площади квартир. Это позволяет застройщику установить более высокую рыночную цену за «квадрат». Кроме того, эксперт отметила, что если раньше панельные дома ассоциировались с дешевой однотипной застройкой эконом-класса, а монолит исключительно с классом от уровня комфорт и бизнес, то сейчас ситуация изменилась. На стоимость жилья влияют транспортная доступность, расположение объекта и стадия строительства. Так же на ценообразование влияет дефицит новостроек в рассматриваемом округе. В тоже время, по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, средняя цена на новостройки экономкласса, которые сегодня на рынке представлены панельными домами, в среднем на 15 % выше цены на монолитные новостройки комфорт-класса. ВЫВОД Из всего вышесказанного напрашивается вывод, что стоимость дешевого вроде бы панельного жилья экономкласса за счет меньших площадей, транспортной доступности и прочих условий прямой наводкой приближается к стоимости жилья комфорт-класса. То есть получается, что в некоторых отдельных случаях покупателям уже имеет смысл рассматривать варианты покупки более качественного монолитного жилья по более низким ценам. Мария Лукина http://www.realestate.ru/new.aspx?id=25302

КОНТАКТЫ:

Пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

 

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку