ОЧЕВИДНО, ВСЕ В НАШЕЙ РОССИЙСКОЙ ЖИЗНИ ПОЛИТИЗИРОВАНО. ВЫБОРЫ ПРЕЗИДЕНТА ИЛИ ДЕПУТАТОВ ПАРЛАМЕНТА, СМЕНА РЕГИОНАЛЬНОЙ ВЛАСТИ НЕПРЕМЕННО ОТРАЖАЮТСЯ НЕ ТОЛЬКО НА НАСТРОЕНИИ ГРАЖДАН, НО И НА РАЗЛИЧНЫХ СФЕРАХ ЭКОНОМИКИ, В ТОМ ЧИСЛЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. В ФЕВРАЛЕ, СКАЖЕМ, ПОСЛЕНОВОГОДНЕЕ ЗАТИШЬЕ НА НЕМ ДЕРЖАЛОСЬ ВПЛОТЬ ДО 4 МАРТА, КОГДА ИЗБРАЛИ "СТАРОГО НОВОГО" ГЛАВУ ГОСУДАРСТВА. А НЕДАВНИЙ УХОД ПОДМОСКОВНОГО ГУБЕРНАТОРА В ПРАВИТЕЛЬСТВО ВНОВЬ ПОРОДИЛ НЕКИЙ СКЕПСИС, ПРОДОЛЖИТ ЛИ ВРЕМЕННЫЙ ПРЕЕМНИК ЕГО АКТИВНЫЕ ДЕЙСТВИЯ. ТРАДИЦИОННО ПОДВЕСТИ ИТОГИ ГОДА, ОТМЕТИТЬ ОСОБЕННОСТИ ЭТОГО ПЕРИОДА, ОЦЕНИТЬ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ВСЕХ ИГРОКОВ РЫНКА, ОПРЕДЕЛИТЬ ПЕРСПЕКТИВЫ МЫ ОБРАТИЛИСЬ К РУКОВОДИТЕЛЯМ И ВЕДУЩИМ СПЕЦИАЛИСТАМ КОМПАНИЙ СФЕРЫ НЕДВИЖИМОСТИ.
Ирина Волина, генеральный директор агентства элитной недвижимости "Славянский двор":
- Уходящий год на рынке городской элитной недвижимости не ознаменовался ничем особенным. Цены плавно гуляли около стандартных показателей, характерных для районов. Продолжалась и, увы, по сей день продолжается дальнейшая стагнация. Предложения рассматривались как на вторичном рынке, так и на первичном. Это всегда зависит от конкретного покупателя, его потребностей и особенностей. В этом году, как и в прошлом, чаша весов склоняется от продавца к покупателю. На вторичном рынке предложений достаточно, но по тем или иным причинам покупатель не может подобрать достойное для себя: его не устраивают стиль, в котором выполнен ремонт, виды из окон и так далее. Большое количество предложений заставляет покупателя быть очень избирательным. Первичный рынок также имел своих покупателей. Активный спрос наблюдался на квартиры в новостройках на начальной и средней стадиях строительства. На фоне сокращения объемов строительства будет наблюдаться естественный рост цен при условии сохранения макроэкономической ситуации в стране, и тогда спрос останется стабильным.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости TWEED:
- Рынок элитной городской недвижимости показал уверенную положительную динамику цен и спроса: ажиотажа не было, но сделки шли в хорошем ритме. Весной этого года наблюдалось нетрадиционное для этого сезона затишье. Зато лето и осень, наоборот, продемонстрировали заметное оживление, тем самым уравновесив показатели. По итогам года рынок показал хорошую, стабильную ситуацию.
Рост цен на элитную недвижимость составил 10-20%. Один из трендов года - возвращение на рынок городской недвижимости инвестиционных сделок. В основном их осуществляют инвестиционные банкиры, предпочитающие вкладывать собственные средства в квадратные метры качественной недвижимости. При этом нынешние покупатели уже не рассчитывают на сверхприбыли, как было до кризиса, главная их мотивация - сохранить сбережения, что вполне может обеспечить сегодняшний рынок.
Алена Дерябина, генеральный директор ЗАО "Дон-Строй Инвест":
- В течение всего года мы фиксируем заметно превышающий наши ожидания покупательский спрос. Особенно наглядно растущую динамику спроса продемонстрировал август, традиционно один из самых спокойных для рынка месяцев, - ведь именно на него приходится пик сезона отпусков и объемы продаж, как правило, резко снижаются. Безусловно, значительное влияние на рост продаж оказала общерыночная ситуация: нестабильность на финансовых рынках, в первую очередь на валютном рынке, заставляет людей опасаться за свои накопления, а вложения в недвижимость традиционно рассматриваются как наиболее надежный инструмент сохранения средств. Кроме того, росту наших показателей по продажам способствовало и значительное расширение предложения компании за счет вывода на рынок ряда новых проектов в сегментах Premium и De Luxe - клубный дом Smolensky De Luxe, жилые комплексы "Долина Сетунь", BARRIN HOUSE, последние корпуса "Алых Парусов". Девелоперы четко усвоили: сегодня успешным на рынке будет только тот объект, где все продумано до мелочей (архитектура, дизайн интерьеров, инженерия) и при этом создана особая атмосфера, легенда дома.
Алексей Демьянчук, управляющий директор "Первого строительного треста":
- Люди стали больше предъявлять требований к недвижимости, которую приобретают. И как следствие мы видим рост предложений со стороны застройщиков. Практически все ключевые игроки предлагают концептуальное решение в области отделки мест общего пользования, формируют комфортную среду, если мы говорим о квартальной застройке. То есть покупателям за те же деньги предлагают гораздо более качественный продукт. Исходя из потребностей покупателя, мы вывели на рынок новый для Москвы формат недвижимости - жилой клуб "Таежный". Какие прогнозы на будущий год? Ожидаем определенную стагнацию в "Новой Москве", так как видим там огромное количество заявленных проектов с невероятно космическим количеством квадратных метров и астрономическими ценами на эти метры. И победит тот, кто предложит наиболее грамотную концепцию при хорошей локации.
Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome:
- К событиям, повлиявшим на рынок недвижимости, можно отнести мартовские выборы президента РФ: многие аналитики прогнозировали экономическую и политическую неопределенность, однако период стал активным как со стороны покупателей, так и девелоперов. Во втором квартале произошло снижение долларовых цен на объекты, стоимость которых была зафиксирована в рублях. Рынок элитной недвижимости пополнился новыми проектами: "Литератор", "Barkli Park Белая башня", Smolensky De Luxe, "Кадашевские Палаты", МФК BERNIKOV, МФК "Каретный Плаза", BARRIN HOUSE, "Дом на Смоленском бульваре", "Дом Гельриха", МФК "ОКО", "Меркурий-Сити" и "СиТер" в ММДЦ "Москва-Сити".
Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills:
- Как мы и прогнозировали, год не преподнес никаких сюрпризов ни в динамике цен, ни в активности покупателей. И то и другое сохранилось на уровне предыдущего года. В среднем ежемесячно на первичном рынке продается 35 премиальных объектов, на вторичном - 50-70. Динамика цен также была весьма вялой. По итогам года она скорее всего не превысит 7-10% по отношению к январю. Наиболее востребованными остаются квартиры площадью 150-170 кв.м для семейного проживания с детьми.
Погоду на рынке делают по-прежнему владельцы и топ-менеджеры крупного и среднего бизнеса из финансового, сырьевого и коммуникационного сектора. Единственная новация в портрете покупателя - это заметный рост доли клиентов из регионов, преимущественно из городов-миллионников. А вот сегмент бизнес-класса продолжает плавно восстанавливаться после кризиса. Существенно расширился объем предложения: с начала года он практически удвоился. Средняя цена квадратного метра жилья бизнес-класса повысилась несущественно. При этом на проекты, близкие к стадии готовности, рост цен был существеннее и составил 20% и более.
Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter:
- На первичном рынке в сегменте высокобюджетного жилья наконец-то прояснилась ситуация с инвестиционными контрактами, большинство из которых получило разрешение на возведение. Сегодня активно ведется строительство сразу нескольких значимых и интересных для рынка элитной недвижимости проектов - ЖК Wine House, ЖК "Новолесная, 4", МФК "ОКО".
Наибольшее развитие получил район Хамовники, который всегда пользовался немалым спросом. Стоит отметить высокий спрос на формат новостроек-апартаментов за счет наличия маленьких площадей и низкой стоимости предложений. Многие проекты имеют в своей структуре детские сады и школы, например ЖК "Литератор".
Ирина Жарова-Райт, председатель совета директоров компании Sesegar:
- На мой взгляд, отличительной тенденцией этого года было повышение лояльности клиентов. Да, конечно, они смотрят, изучают, читают, анализируют, а потом опять возвращаются к нам за советом или решением задачи. Рынок становится сложнее для дилетантов, но одновременно более прозрачным и интересным для профессионалов. Мне очень приятно работать с коллегами из других агентств, которые, как и я, на элитном рынке более 10-15 лет. Так, еще одна тенденция этого года - работа "в парах" профессионалов из двух агентств, где совокупные профессиональные качества позволяют более эффективно продавать. У меня несколько таких контрагентов, с которыми очень здорово работать в тандеме. Еще одной особенностью деятельности, прежде всего таких компаний, как наша, заточенных под работу с семейными офисами, становятся многопрофильность и географическая широта знаний одного специалиста, закрепленного за "семьей". В голове нужно держать весь имущественный портфель клиентов и вовремя рекомендовать ту или иную операцию - все как у портфельных управляющих.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой":
- В сегменте новостроек Москвы и Подмосковья можно отметить значительное увеличение объемов предложения. В столице рост числа новостроек обусловлен присоединением "новомосковских" земель со строящимися на них объектами. В Подмосковье же активность компаний-застройщиков настолько велика, что, даже несмотря на уменьшение территории области, количество объектов на первичном рынке увеличилось с 750 в конце прошлого года до 780 нынешней осенью. Суммарный объем рынка вырос с 12,5 до 13,15 млн кв.м. О высокой активности покупателей говорят данные Росреестра: количество сделок по договорам долевого участия в области за первые девять месяцев выросло на 18% по сравнению с показателем прошлого года - 47,4 тыс. против 40,3 тыс. соответственно. В Москве положительная динамика сделок по ДДУ составила 82%. В условиях строительного бума, существующего на рынке с 2010 года, уровень конкуренции между проектами постоянно увеличивается, а у покупателя появляется все больше возможностей выбирать более качественное и выгодное для себя предложение.
Юрий Синяев, директор по маркетингу Группы компаний "КОНТИ":
- Основная тенденция года - стабилизация ситуации на рынке, начавшаяся еще в 2010 году после финансового кризиса. Есть все основания ожидать достижения нового максимума по количеству сделок в Москве и Подмосковье (в 2011 году - 91 тыс.). Также в уходящем году завершились все значимые выборы (президента РФ, США), а многие эксперты рассчитывали на предвыборные ралли цен, в том числе на недвижимость, чего не произошло. И завершение выборов позволило стабилизировать рынки. По-прежнему нет полной ясности, как будет развиваться проект "Новая Москва", на что также был расчет. На мой взгляд, существенное влияние на рынок Московского региона окажут перестановки в руководстве Московской области. Текущий год обострил проблемы с существенно уменьшившимся предложением объектов в Москве, в подтверждение чему наблюдается рост цен, и это на фоне нестабильности мировых финансовых рынков.
На загородных направлениях ситуация в этом году существенно хуже, особенно в бизнес-классе, спрос не растет. Цены стагнируют на фоне увеличения предложения в сегменте "эконом". Правда, стоит отметить активно развивающийся в этом году сегмент загородных квартир в составе мультиформатных поселков. Здесь и цены выросли, и объемы продаж увеличились, что связано с дефицитом предложения в Москве.
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Esta-Tet:
- Этот год был непростым для рынка недвижимости. Выйдя на докризисный уровень, экономика стала восстанавливаться, и вновь слухи о кризисе стали влиять на конъюнктуру. В то же время вышло около 30 новых проектов в разных сегментах, в Подмосковье стал приобретать популярность новый формат - малоэтажное жилье, общий объем которого составил около 1 млн кв.м, произошел резкий рост спроса (на 30-40% за год) во всем столичном регионе, рост цен в зависимости от сегмента составил 7-15%. Весь год прослеживалась одна тенденция: активность застройщиков по разработке новых проектов и выводу их на рынок сдерживалась чиновниками. В Москве это было связано с новой политикой властей по ограничению застройки города, в "Новой Москве" - с разработкой генплана, в Подмосковье - с постоянными кадровыми перестановками. Если бы эти сдерживающие факторы отсутствовали, предложение увеличилось бы в несколько раз.
Наталья Соломонова, генеральный директор компании "МИЦНедвижимость" (ГК "МИЦ"):
- В этом году рынок активно пополнялся новым предложением, причем во всех сегментах жилья. В эконом- и комфорт-классе вышли такие объекты, как "Некрасовка Парк", "Большое Кусково", микрорайон "Зеленый Бор", "Триумфальный квартал", "Life-Митинская", "Мироновский", M-House и другие. Средняя цена здесь выросла с начала года на 19%. В следующем году ситуация на рынке жилья скорее всего будет стабильной. Новые проекты продолжат пополнять рынок, а цены без учета влияния структуры будут расти по мере строительства объектов. Что касается деятельности ГК "МИЦ", мы существенно увеличили объем своего портфеля проектов. В июне началось строительство масштабного проекта в городе Видное - ЖК "Зеленые аллеи". Там будет построено около 510 тыс. кв.м жилой недвижимости комфорткласса. Тогда же компания приступила к возведению крупного проекта на территории "Новой Москвы" - ЖК "Татьянин Парк". Предстоит построить около 270 тыс. кв.м жилья.
Татьяна Кузнецова, директор департамента продаж недвижимости компании "Эталон-Инвест":
- Уходящий год на рынке недвижимости можно охарактеризовать как стабильный. В целом мы наблюдали умеренный рост цен, по новостройкам Подмосковья он составил 8,3% за год. После показателя прошлого года в 2,3% такая динамика выглядит ободряюще. При условиях дальнейшего сохранения такой относительно стабильной экономической ситуации в следующем году темпы роста цен на новостройки Московской области могут достичь 10%.
Для нашей компании уходящий год ознаменовался прежде всего троекратным увеличением темпов строительства. По предварительным итогам, объем монолитного строительства в жилом микрорайоне "Изумрудные холмы" превысит 130 тыс. куб.м бетона, что соответствует примерно 250 тыс. кв.м площадей.
Руслан Высоцкий, генеральный директор компании "СтройМенеджмент ":
- Уходящий год выявил новую тенденцию в покупательских предпочтениях на рынке недвижимости. Все больше покупателей стали обращать свои взоры в сторону малоэтажного многоквартирного жилья. Количество покупок квартир в МЖК растет с каждым днем и уже составляет около трети от общего количества сделок на рынке подмосковной недвижимости. На сегодняшний день объем подобных предложений составляет около 10% от общего рынка недвижимости, дальше этот показатель будет только расти. Причем лидером в малоэтажном строительстве являются территории "Новой Москвы". Однако в данном сегменте увеличилось и количество мошеннических схем, при которых малоэтажные многоквартирные дома возводятся на земельных участках, предназначенных для ИЖС. Квартиры в таких домах стоят на 20% дешевле рынка, поэтому разлетаются как горячие пирожки. По официальным данным, в Подмосковье выявлено около 300 незаконных малоэтажных строений, которые впоследствии скорее всего будут снесены.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
- Уходящий год на рынке недвижимости характеризуется очень высокой активностью практически на всем его протяжении, в первую очередь в сегментах "эконом" и "бизнес". А также стремлением к некоторой сдержанности в покупках, популярностью квартир средних площадей и сокращением интереса к "футбольным полям".
Появилось некоторое количество новых игроков на рынке - это в основном компании, организованные топ-менеджерами и ведущими специалистами известных агентств недвижимости. Все они пытаются с разным успехом завоевать место под солнцем, но конкурировать с "монстрами" у них получается пока не очень. Хотя ряд известных компаний несколько ослабил свои позиции по отдельным направлениям. Бизнес хорошо развивается в спокойной политической ситуации, в этой связи все волнения не сыграли в плюс. Больше стало продающих квартиру с целью покупки недвижимости за границей, есть некоторые тенденции, связанные с ожидаемым ростом курса доллара. Есть неопределенность с Подмосковьем, "Новой Москвой". Хотя в целом я бы не назвал влияние какого-то фактора определяющим.
Андрей Хромов, президент Гильдии риэлторов Московской области:
- На данный момент в Подмосковье 960 сданных домов-новостроек и находящихся на этапе строительства зданий. В этом году планируется ввод 5,2 млн кв.м жилья (без учета "Новой Москвы"). Около 60-70% всего объема - жилье экономкласса, максимально дешевое по себестоимости. Средняя цена квадратного метра - 71 тыс. руб. Самые дорогие дома располагаются в ближайших к МКАД городах, таких как Красногорск, Реутов (97-103 тыс. руб. за кв.м). Рост цен в течение года составил примерно 7-10% в рамках инфляции. На загородном рынке недвижимости в этом году планируется ввод 2,5 млн кв.м. В активной фазе строительства 450 коттеджных поселков, примерно 5 млн кв.м. Среди факторов, определяющих состояние локальных рынков недвижимости в Московской области, низкий уровень платежеспособности граждан. Средняя зарплата в Подмосковье - 27 тыс. руб. в месяц. Для сравнения, в Москве - 43 тыс. руб. В будущем году спрос по-прежнему будет сконцентрирован на объектах экономкласса, увеличится количество строящихся домов в дальних районах области, сохранится высокая доля ипотечных сделок, продолжится развитие малоэтажного строительства в сегменте многоквартирных домов.
Ольга Новикова, заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВНедвижимость":
- Наиболее заметным и неординарным событием на рынке недвижимости можно считать присоединение к столице новых территорий. Однако эксперты по-прежнему не склонны объединять "старую" и "новую" Москву в силу разницы в развитии инфраструктуры, дорожной сети, транспорта и комплексного освоения территории. Важным для рынка в будущем окажется подписание документа, включающего перечень мер по поэтапному (до 2018 года) сокращению количества процедур, а также сроков, необходимых для получения разрешения на строительство.
В случае сохранения относительной стабильности на экономической арене в России, а также отсутствия серьезных колебаний курса доллара США скорее всего в ближайшие месяцы динамика средней стоимости квадратного метра на рынке новостроек будет находиться в пределах инфляции. Внутри классов возможны отклонения от общерыночных тенденций, обусловленные выходом в продажу новых объектов на низких стадиях готовности. Также в среднесрочной перспективе возможно появление новых проектов в реконструируемых промышленных зонах столицы.
Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс":
- Ограниченное предложение столичной недвижимости и высокая ее стоимость привели к смещению акцентов в предпочтениях потребителей. Популярность стали завоевывать ранее непрестижные подмосковные направления и "недооцененные" города. Усилению данной тенденции во многом способствовало и улучшение транспортной доступности многих из них. Ускоренные темпы строительства метро и реконструкция трасс федерального назначения также дали новый толчок развитию прилегающих территорий и населенных пунктов. В целом объем предложения и темпы строительства первичного жилья в Подмосковье были высокими и по ряду показателей превышали аналогичные данные прошлого года. При этом наибольшим спросом среди покупателей пользовались квартиры небольшой площади, что в итоге привело к "вымыванию" недорогого жилья. Активное строительство привело к повышению уровня конкуренции.
Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья":
- В этом году на первичный рынок жилой недвижимости "старой" Москвы вышел 71 корпус, что в 1,5 раза больше, чем в прошлом году. Средневзвешенная цена квадратного метра при этом выросла на 18,4%. В распределении по классам наибольший прирост зафиксирован в сегменте бизнес-класса - плюс 18,1%. Средневзвешенная цена на квартиры комфорт-класса выросла на 6,7%, в сегменте элитных квартир прирост составил 4,4%. Единственный сегмент, где цены снизились в по итогам периода, - "эконом", снижение составило 21,9%. Это связано с изменением территориальной структуры предложения в данном сегменте.
При небольшом объеме предложения экономкласса в продажу вышел проект застройки панельным жильем на территории Люберецких полей. На территории "Новой Москвы" средневзвешенная цена за год выросла на 5,6%. За этот период наибольший прирост зафиксирован сегменте бизнес-класса - плюс 15%. Квартиры экономкласса прибавили в цене 4,4%, комфорт-класса - 0,4%. Средневзвешенная цена выросла на 2%.
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании "Химки Групп":
- В нашей компании год стал ключевым: мы практически реализовали проект "Олимпийская деревня Новогорск", в сентябре успешно стартовал проект "Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры" - он принципиально иной, но является логическим продолжением первого.
Для нас важной составляющей года оказалась и политическая ситуация в Московской области. Район в целом развивался позитивно, и мы уверены, что назначенный временно и.о. губернатора продолжит начинания своего предшественника, а именно поддерживать тех, кто занимается дорогами, детской инфраструктурой, кто строит, увеличивая соответственно бюджетные поступления в Московской области.
Наталья Шичанина, директор по продажам компании Vesper:
- В премиальном сегменте на первичном рынке увеличивается доля апартаментов и сокращаются объемы обычных квартир. Если два года назад на долю апартаментов приходилось не более 5% от общего объема предложения в элитных проектах, то сейчас показатель достигает 30%. Безусловно, нестабильность Еврозоны оказала свое влияние на рынок, условно разделив покупателей на две группы. Так, если в ожидании кризиса одни отложили покупку недвижимости, то другие, наоборот, ускорили совершение сделки, поскольку недвижимость наиболее надежный инструмент сохранения средств. Глобального кризиса в сентябре, который прогнозировали многие аналитики, не случилось, и покупатели, которые отложили совершение сделок, вернулись на рынок.
Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН":
- Стало окончательно ясно, что за МКАД доступное жилье не только есть в наличии (в отличие от Москвы в традиционных границах), но и представлено в широком ассортименте: многоэтажные монолитные и панельные дома, концептуальные среднеэтажные жилые комплексы, малоэтажка, таунхаусы, коттеджи. Объемы строительства продолжают впечатлять даже профессионалов, но спрос не отстает: ликвидные площади в интересных проектах пользуются неизменной популярностью. Продолжилась сегментация рынка в зависимости от форматов предложений. Квартиры с отделкой, малогабаритные "двушки", студии - бестселлеры этого года. Это свидетельствует о покупке жилья конечными, реальными покупателями либо частными инвесторами в расчете на реальных же пользователей (в случае сдачи в аренду).
Новых крупных девелоперов в уходящем году появилось значительно меньше, чем в предыдущем, хотя отмечается тенденция к росту числа "компаний одного проекта". Как правило, такие компании создают опытные менеджеры с рынка недвижимости и проекты изначально становятся успешными. Из событий, вызвавших резонанс на рынке, можно отметить ситуацию вокруг холдинга "МИЭЛЬ" с последовавшим за этим уходом топ-менеджеров компании.
Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп":
- Самым востребованным был попрежнему массовый сегмент, где мы наблюдали наибольшее количество сделок и рост цен. Кардинальных изменений покупательских предпочтений не было. Продолжились тенденции, которые оформились ранее, - это уменьшение средней площади приобретаемых квартир: в экономклассе сегодня востребованы квартиры 40-42 кв.м вместо 45 кв.м, как было ранее, в бизнес-классе - 80 кв.м (ранее 100 кв.м). Интерес представляют города, в которых ведется комплексное строительство. Реализация таких проектов влечет за собой улучшение социальной инфраструктуры и в целом развитие города, что стимулирует других застройщиков к выводу в них новых проектов. Риски для инвестиций минимальны, ведь помимо среднерыночного роста цен можно ожидать дополнительной маржи, обусловленной улучшением инфраструктуры - дорожной, транспортной, социальной, что только увеличит привлекательность данных населенных пунктов. Это относится, например, к Химкам, Мытищам, Одинцово, Видному, Московскому, Переделкино.
Григорий Алтухов, советник президент ФСК "Лидер":
- Для рынка недвижимости уходящий год был очень динамичным, насыщенным разными событиями - как приятными, так и не очень, урожайным на новые проекты. Что касается особенностей рынка, 2012-й по праву можно назвать годом малоэтажного строительства. Малоэтажный формат предполагает меньшее число жителей, развитие зеленых зон для прогулок на придомовой территории, возможность пользоваться собственной инфраструктурой шаговой доступности и, следовательно, делает жилую среду максимально удобной и комфортной для простых жителей. Тенденции уходящего года демонстрируют активное омоложение основного ядра покупателей: сегодня 47% от их общего числа составляют молодые люди в возрасте от 25 до 35 лет. Именно в этом возрасте в жизни человека происходят наиболее масштабные изменения: вступление в брак, рождение детей... У молодых людей более дальние планы и соответственно возможности брать ипотеку на очень долгие сроки - эта группа покупателей активно делает карьеру и ожидает дальнейшего увеличения семейных доходов.
Олеся Кошкина, директор по маркетингу компании TEKTA GROUP:
- Интересная тенденция, ставшая сквозным трендом года, - исчезновение фактора сезонности: спрос был стабильным в конце зимы и в период отпусков. Была комфортная среда для проведения сделок для всех участников цепочки "продавец-риэлтор-покупатель". Число объектов увеличивается, запускаются новые проекты. Позитивную картину несколько смазал политический фактор: в течение года в области сменились два губернатора. Сергей Шойгу успел запустить ряд важных для застройщиков бизнес-программ и начал серьезную борьбу с долгостроем и проблемными застройщиками, но теперь игрокам рынка придется привыкать к требованиям нового главы региона. Продолжилась тенденция перетекания покупателей из спальных районов Москвы в Ближнее Подмосковье. Средняя стоимость новостроек в Ближнем Подмосковье гораздо ниже, чем в спальных пригородах столицы, а качество строительства и метражи выгодно отличаются от жилья эконом-класса в ближайших к МКАД московских районах. Что касается спроса, как всегда наиболее дефицитными остаются одно- и двухкомнатные квартиры.
Источник: http://www.miridom.ru/magazines/release/?MAGAZINE_ID=20&RELEASE_ID=836