Тенденции рынка новостроек в 2013 году: мнения экспертов

10 Июня 2013 Новости Москва
Кризисный этап и период последующей адаптации на рынке недвижимости уже давно позади. Самое время для дальнейшего развития. Какие новые тенденции на рынке новостроек появились в последнее время? Своими соображениями по этому поводу делятся наши эксперты:

Недвижимость лета 2013-го
В конце мая-начале июня на рынке жилья в Москве отмечается некоторое снижение покупательской активности, что объясняется традиционным летним затишьем. И 2013 год, не стал исключением: спрос на жилье начал постепенно снижаться, отмечает директор Департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксаны Дивеевой. – Среди тенденций можно отметить следующие: замедление темпов роста цен; рост числа заявленных проектов, в первую очередь, на месте промзон, рост числа заявленных объектов с апартаментами, – считает она.

«Доля готовых новостроек в структуре предложения первичного жилья будет постепенно сокращаться»
Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век», обратил внимание на то, что в последние несколько лет доля готовых и почти готовых новостроек в общей структуре московского предложения поступательно увеличивалась. Этому способствовало несколько факторов: недостаток свободных участков под новое строительство в границах МКАД, отсутствие новых проектов в кризисные 2008-2009 гг. и последующий период нивелирования кризисных процессов, пересмотр инвестиционных контрактов. Однако в 2013 году наметилась тенденция к смягчению градостроительной политики. Были утверждены новые правила землепользования и застройки и обозначен вектор правительства Москвы на реконструкцию промышленных зон. – В перспективе ожидается появление ряда новых строительных проектов и увеличение предложения в первичного жилья в столице, – уверен он. – С выходом на рынок новых объектов доля готовых и почти готовых новостроек в структуре предложения первичного жилья будет постепенно сокращаться. Московская область – один из наиболее экономически успешных регионов, который является центром тяготения миграционных потоков из других городов. Вследствие этого жилье здесь всегда будет пользоваться повышенным интересом. Кроме того, в перспективе здесь ожидается ограничение предложения новостроек. И.о. губернатора приостановил выдачу новых разрешений на строительство многоквартирных домов, также было объявлено о пересмотре ранее выданных разрешений на возведение 17 млн. кв. м жилья. Власти Подмосковья намерены ограничить этажность новых высотных домов 8-9 этажами. Кроме того, не будут выдаваться разрешения на реализацию проектов, не предусматривающих социальную инфраструктуру. Возможное ограничение предложения будет являться дополнительным стимулом удорожания строящегося жилья. Таким образом, недвижимость в Московской области еще долгие годы будет оставаться интересным инструментом если не для приумножения, то абсолютно точно – для сохранения денежных средств.

Стабильность во всех направлениях
В качестве важной новой тенденции инициативы правительства Подмосковья по снижению этажности проектов на территории Московской области, а также по увеличению количества объектов социальной инфраструктуры в составе проектов называет и маркетолог компании "Эталон-Инвест" Наталья Бланкова. По ее словам, это безусловно, скажется на дальнейшем развитии рынка недвижимости Подмосковья. – В настоящее время рынок новостроек Московского региона демонстрирует стабильность практически по всем фронтам. Основной объем предложения и, соответственно, спроса по-прежнему сосредоточен в Подмосковье, в виду острого дефицита площадок под жилую застройку в самой столице. Цены на рынке Подмосковья с начала 2013 году демонстрируют уверенный и плавный (без скачков, как в предыдущие годы) рост. Средние цены за первые 4 месяца 2013 года по отношению к декабрю 2012 выросли на 5% в рублях. На сегодняшний день средняя цена на новостройки Подмосковья составляет 74,2 тыс. рублей, – отмечает Наталья Бланкова.

«Рынок первичной элитной недвижимости постепенно оживляется»
Руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Татьяна Шарова: – На сегодняшний день ситуация на рынке элитной первичной недвижимости остается стабильной, на рынок регулярно выходят новые интересные проекты. В целом 2013 г. начался весьма динамично. На рынке элитной городской недвижимости Москвы, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, наблюдается заметное оживление. В 2013 году продолжилось развитие нового формата элитной городской недвижимости Москвы – так называемых апартаментных комплексов. По итогам первых пяти месяцев 2013 г. на рынок вышло 3 проекта, в рамках которых реализуются квартиры (Grand Deluxe на Плющихе, Клубный дом Плотникоff в Плотноковом переулке, «Булгаков» в Козихинском переулке), и 4 проекта, в рамках которых реализуются апартаменты («У Патриарших» в Козихинском переулке, Turandot Residences на Арбате, Golden Mile Private Residence на Остоженке и Bruce Boutique Apartments в Брюсовом переулке) По итогам мая 2013 г. на первичном рынке элитной городской недвижимости Москвы продажи велись в 34 жилых комплексах. Средняя стоимость 1 кв. м элитных квартир по итогам мая 2013 г. составила $21 900, а элитных апартаментов $19 500. Что касается спроса, то в течение 2013 года он колебался, в первые 4 месяца наблюдался планомерный рост спроса, а в мае 2013 небольшое понижение активности со стороны потенциальных покупателей, последнее связано с длительными майскими праздниками и началом сезона отпусков. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2013 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 12%.

КОНТАКТЫ:

Пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

 

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку