Падение рубля. Как изменятся цены на рынке недвижимости

24 Февраля 2014 Новости Москва
Колебания рынка недвижимости сегодня вызваны в первую очередь психологическими, а не экономическими факторами. Во все времена вложение средств в недвижимое имущество считалось самым надёжным. В отличие от банковского счёта или бумажных денег, квартира вряд ли может обесцениться в один миг. Поэтому стоило курсу рубля начать падать, как началось повышение спроса на недвижимость.

«Сейчас на рынке жилья происходит реализация отложенного спроса. Валютные колебания и нестабильность подталкивают «ожидающее» население к немедленному приобретению недвижимости», — считает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group, согласна с коллегой: «В январе мы отметили растущий спрос (около 35 %), но он в большей мере был связан с сокращением сроков принятия решения о покупке конечными пользователями». Эксперты отмечают, что в первую очередь повышение спроса коснулось жилья эконом-класса в новостройках.

Февральский ажиотаж
Резкого изменения цен на недвижимость в начале года не произошло. Как покупатели, так и многие продавцы подвержены паническим настроениям и либо вовсе отказываются от продажи, не желая иметь деньги на руках, либо стремятся максимально обезопасить себя. «Некоторые продавцы откладывают продажу квартир до окончания Олимпиады, — рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» Железнодорожный». — Либо поднимают на всякий случай цену на 50–100 тыс. руб., мотивируя это „возможным дефолтом“».

Если же говорить о ситуации на рынке в целом, то эксперты не ожидают в ближайшее время сильного изменения цен. «В настоящее время рублёвая цена квадратного метра на первичном рынке московского региона ведёт себя достаточно стабильно, — сообщает маркетолог компании «Эталон-Инвест» Наталья Бланкова. — Так, по итогам января 2014 года (когда уже фиксировалось снижение курса рубля) цена квадратного метра в Москве (без учёта элитных объектов) снизилась лишь на 0,7 %, а в Московской области даже увеличилась на 3 %». Согласно исследованию «Метриум Групп», февраль на рынке недвижимости массового сегмента был отмечен высоким уровнем спроса и увеличением цены на 2,1 %, однако стоимость недвижимости менялась неоднородно по городу. В среднем цена однокомнатной квартиры в феврале составила 6,44 млн руб., двухкомнатной — 9,19 млн руб., а трёхкомнатной — 11,54 млн руб. По сравнению с январём рост составил 3,1 %, 1,8 % и 1,7 % соответственно.

Ипотека или обед?
Больше всего от кризиса традиционно страдают те, кто взял ипотеку, а особенно, если при этом не было соблюдено золотое правило «бери заём в той валюте, в которой получаешь зарплату». Но инфляция может сказаться и на тех, кто взял ипотеку в рублях: ежемесячная выплата кредита может стать для многих непосильной ношей. Однако, судя по цифрам заключённых ипотечных сделок на начало 2014 года, россияне смотрят в будущее с изрядной долей оптимизма. Согласно данным Росреестра по Московской области, количество ипотечных сделок в январе 2014 года составило 11,4 тыс. шт., что на 39,2 % выше уровня января 2013 года.

При худшем развитии событий
Все опрошенные АиФ.ru эксперты сходятся во мнении, что в данный момент сложно предсказывать, каким образом падение рубля отразится на рынке недвижимости. Для того чтобы понять тенденцию и предсказать развитие событий, падение должно продолжаться больший отрезок времени или быть более резким. Прогнозируя худшее развитие событий, эксперты основываются на опыте, полученном во время предыдущего кризиса. «Если рубль продолжит своё падение, — прокомментировали ситуацию в ГК «Премьер», — то при прохождении рубежа в 40 рублей за доллар на рост цен будут влиять не только «объективные» факторы (падение рубля с 1 января 2014 года составит 22 %), но и психологические. Увеличится паника на рынке. Бурный спрос может привести к соблазну застройщиков подзаработать на этом — цены вырастут. Через некоторое время рост стоимости жилья неизбежно повлечёт за собой падение спроса, поскольку покупательная способность уже сейчас находится на пределе. Застройщики будут стараться стимулировать спрос с помощью различных акций и скидок, и в итоге цены начнут снижаться. Тем не менее коррекция будет небольшая, в пределах 10–15 %. Такого существенного снижения, которое мы наблюдали в 2008 году, скорее всего, не будет. Снижение количества ипотечных сделок при дальнейшем падении рубля может составить 20–22 % в целом по России. Что касается рынка аренды жилья, то при этом сценарии плату могут начать брать в долларах».

КОНТАКТЫ:

Пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

 

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку