Опасное сближение: московские новостройки отбивают аудиторию у подмосковных?

7 Октября 2016 Новости Москва

Разница в стоимости квартир в Москве и ближнем Подмосковье стала минимальной, однако настоящая конкуренция может быть ещё впереди, говорят эксперты.

В последнее время минимальные цены на квартиры в московских новостройках стали без преувеличения напоминать подмосковные. Портал MetrPrice.ru задал специалистам рынка недвижимости вопрос о том, по каким причинам это происходит, как будет развиваться эта ситуация и какие преимущества сегодня остаются у подмосковного жилья.

Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест»:

«Настоящую конкуренцию подмосковным проектам создадут кварталы, которые вырастут в ближайшем будущем в столичных промзонах».

Наша компания реализует жилые комплексы комфорт-класса и в Москве, и в Московской области, что позволяет нам наблюдать основные тенденции, происходящие сегодня на этих рынках. Действительно, в последнее время мы видим серьезные изменения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы и области, в том числе – возникновение ценовой конкуренции между проектами одного класса в столице и ближнем Подмосковье.

С одной стороны, возникновение такой конкуренции стало возможным благодаря тому, что проекты в Московской области в пределах 10 км от МКАД уже ничем не отличаются по своему качеству от проектов в Москве. В результате именно московским жилым комплексам в данной ситуации приходится конкурировать по цене с подмосковными. Сегодня покупатель не просто приобретает квадратные метры, а смотрит на качество строительства, соблюдение сроков, репутацию застройщика, и девелоперы, реализующие проекты в ближнем Подмосковье, дают потребителю продукт соответствующего качества.

С другой стороны, нужно отметить, что с принятием закона о комплексном развитии промышленных зон в Москве вырастет количество строящихся жилых проектов с доступными ценами. И вот эти проекты уже точно смогут составить конкуренцию подмосковным новостройкам. В итоге конкуренция станет еще больше.

Если же говорить о преимуществах подмосковных проектов, то, хотя мы и говорим сейчас о конкуренции Москвы и Московской области, каждый из этих регион является вполне самодостаточным и с точки зрения жилья имеет свои плюсы и минусы. Безусловный плюс жилья в Подмосковье – это экология.

Генеральный директор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина:

«Подмосковный рынок сохраняет преимущества в виде экологичности и малоэтажного формата»

Да, тенденция сближения цен и правда есть, но речь все же идет о стирании разницы в стоимости квартир в районах Москвы, расположенных за МКАД, и в Подмосковье, непосредственно граничащем с МКАД. Также сюда можно отнести и Новомосковский административный округ.

Если приводить цифры, то средневзвешенная цена в районах Москвы за МКАД составляет 116 тыс. руб. за кв. м, при этом средневзвешенная цена в Московской области в зоне до 5 км от МКАД – 105 тыс. руб. за кв. м. Таким образом, усредненная разница в стоимости однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м составит всего 385 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м – 616 тыс. рублей, а трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м – 825 тыс. рублей. Такая разница выглядит минимальной, особенно если учитывать, что половина покупателей воспользуется ипотечным кредитом и увеличение бюджета на 400 тыс. не будет катастрофичным.

Если говорить про такие бюджеты, то покупка квартиры в московских заМКАДных районах будет возможна, скорее всего, в Южном Бутово или Солнцево.

Здесь же стоит упомянуть и средневзвешенную цену по НАО – 108 тыс. руб. за кв. м, и данный показатель, скорее всего, в ближайшее время обновит исторический минимум.

Если же мы возьмем средневзвешенную цену в Московской области в зоне до 10 км от МКАД, то показатель сразу значительно ниже – всего 86 тыс. руб. за кв. м. И вот тут разница между стоимостью квартир в зоне далее 5 км от МКАД и московских районов за МКАД уже существенна.

У подмосковных проектов, которые находятся на удалении 5-10 км от МКАД, основным козырем по-прежнему является более низкая стоимость покупки. Также Подмосковье зачастую выбирают те, кто хочет жить в более экологичной обстановке (речь идет о благоприятных с точки зрения экологичности локациях Московской области). К тому же в Новой Москве и области встречается формат малоэтажного жилья, привлекающий своей приватностью многих покупателей. Все же в Москве небольшие малоэтажные проекты возможны только в сегменте бизнес и выше. Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп»:

«Речь идёт о единичных предложениях, которые не меняют в целом «погоду» на рынке»

Действительно, минимальный бюджет покупки жилья в Москве заметно снизился. Сегодня самое бюджетное предложение на первичном рынке Москвы – это студия площадью 25 кв. м. за 2,74 млн рублей в микрорайоне «Северный». Еще более доступные расценки предлагает рынок апартаментов. В гостинице «Восток», расположенной в районе Марфино, апартамент площадью 16,5 кв. м. можно приобрести за 2,3 млн рублей.

В то же время, нужно понимать, что речь идет о единичных предложениях, которые не меняют в целом «погоду» на рынке. В среднем, стоимость квадратного метра жилья эконом- и комфорт-класса в сентябре в Москве составила 146 906 рублей. Между тем даже в ближайших к столице городах-спутниках средняя цена «квадрата» все-таки ниже. К примеру, в Красногорскеона равна 96 тыс. рублей за кв. м., а в Химках – 110 тыс. рублей за кв. м.

Таким образом, стоимость жилья в столице и Подмосковье все-таки существенно различается. Если же мы сравним средние, а не минимальные бюджеты покупки, то опять же сравнение будет в пользу первичного рынка Московской области. В Москве средний «входной билет» для покупки однокомнатной квартиры в сентябре составил 6,16 млн рублей, тогда как в МО он был равен 3,4 млн рублей. Иными словами, цена по-прежнему остается «козырем» Подмосковных проектов.

Автор: Марина Лапичева

КОНТАКТЫ:

Пресс-служба Группы «Эталон»

pressa@etalongroup.com

 

О Группе «Эталон»

Основанная в 1987 году, Группа «Эталон» сегодня является одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Благодаря более чем 30-летнему опыту успешной работы Компания является одним из старейших и наиболее успешных игроков на российском рынке недвижимости. С момента создания Группа «Эталон» ввела в эксплуатацию 7,5 млн кв. м.

Вертикальная интеграция Компании обеспечивает контроль над затратами, качеством и сроками, а также достижение лидирующих показателей рентабельности. Коллектив Группы «Эталон» насчитывает 4,6 тысячи сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 59 городов России.

В 2019 году Группа «Эталон» приобрела 100% акций «Лидер-Инвест», одного из крупнейших игроков на московском рынке жилой недвижимости по размеру земельного банка и количеству проектов, доступных для приобретения.

Активы Группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м, а также производственный блок. Согласно оценке Colliers International, стоимость активов Группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей.

В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. кв. м на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

Выручка Компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA – 12,6 млрд рублей.

ГДР Группы «Эталон» под единым тикером ETLN обращаются на основном рынке Лондонской фондовой биржи с 20 апреля 2011 года, а также включены в котировальный список Первого уровня на Московской Бирже с 31 января 2020 года.

Крупнейшим акционером Группы «Эталон» является АФК «Система» – публичная российская диверсифицированная холдинговая компания, обслуживающая около 150 миллионов потребителей в таких отраслях, как телекоммуникации, высокие технологии, банковские услуги, розничная торговля, лесопереработка, сельское хозяйство, недвижимость, туризм и медицинские услуги.

Оставить заявку