Федеральная девелоперская группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за 4-й квартал и 12 месяцев, завершившиеся 31 декабря 2024 года, на основе управленческой отчетности компании.

Основные операционные показатели за 2024 год:

● Продажи недвижимости установили новый рекорд – 699 тыс. кв. м (+28% г/г) и 146,2 млрд руб. (+39% г/г)

● Доля региональных проектов в продажах составила 29% в натуральном выражении и 21% в денежном выражении

● Денежные поступления выросли на 16% до рекордных 95,6 млрд рублей

● Средняя цена квадратного метра достигла 209,2 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 279,4 тыс. рублей

Операционные результаты за 2024 год:

	2023	2024	Изменение, %
Новые продажи, кв. м	547 235	699 107	28%
Москва и Московская область	210 652	247 662	18%
Санкт-Петербург	148 232	250 849	69%
Регионы	188 350	200 596	7%
Новые продажи, млн руб.	105 564	146 241	39%
Москва и Московская область	58 068	74 735	29%
Санкт-Петербург	23 739	40 829	72%
Регионы	23 756	30 677	29%
Количество контрактов, шт.	11 689	14 304	22%
Москва и Московская область	4 269	5 372	26%
Санкт-Петербург	3 456	4 795	39%
Регионы	3 964	4 137	4%
Денежные поступления, млн руб.¹	82 108	95 575	16%
Москва и Московская область	41 954	42 490	1%
Санкт-Петербург	20 423	30 529	49%
Регионы	19 731	22 556	14%
Средняя цена, руб./кв. м	192 904	209 183	8%
Москва и Московская область	275 659	301 764	9%
Санкт-Петербург	160 149	162 763	2%
Регионы	126 129	152 928	21%
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м	232 675	279 443	20%
Москва и Московская область	347 803	399 726	15%
Санкт-Петербург	245 578	296 736	21%
Регионы	129 574	158 384	22%

Основные операционные показатели за 4-й квартал 2024 года:

● Продажи недвижимости составили 157 тыс. кв. м и 30,7 млрд руб.

● Денежные поступления составили 22,2 млрд руб.

● Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 20% до 289,9 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра всех типов недвижимости составила 195,3 тыс. рублей

● Доля ипотечных сделок по приобретению жилья была на уровне 34%

Ежеквартальные операционные результаты:

	4 кв. 2023	1 кв. 2024	2 кв. 2024	3 кв. 2024	4 кв. 2024
Новые продажи, кв. м	206 617	189 021	195 600	157 294	157 191
Новые продажи, млн руб.	40 392	40 965	37 627	36 948	30 701
Количество контрактов, шт.	4 526	3 816	3 643	3 368	3 477
Денежные поступления, млн руб.¹	29 214	21 587	27 201	24 560	22 226
Средняя цена, руб./кв. м	195 493	216 722	192 365	234 899	195 311
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м	240 952	283 244	256 570	293 225	289 904
Доля ипотеки (всего)	51%	25%	45%	29%	19%
Доля ипотеки (жилье)	77%	39%	63%	47%	34%

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:

«Компания показала рекордные годовые результаты по объему продаж и денежных поступлений, несмотря на рыночную турбулентность. Мы реализовали почти 700 тыс. кв. м стоимостью 146 млрд рублей, а поступления по договорам с клиентами превзошли аналогичный показатель крайне удачного для отрасли 2021 года. Все перечисленные показатели росли уверенными двузначными темпами.

Устойчивый рост мы связываем с высоким качеством портфеля проектов и его сбалансированностью по регионам и сегментам. Дополнительную поддержку продажам оказала уверенная динамика цены, обусловленная повышением строительной готовности объектов, а в Петербурге также выходом в продажу в апреле нашего флагманского премиального проекта “ЛДМ”.

Рыночные изменения последних двух лет отразились на колебаниях спроса. Если в 2023 году пик покупательской активности приходился на третий-четвертый кварталы в связи с ростом ключевой ставки и перетоком клиентов на первичный рынок, то в 2024 году мы наблюдали необычное оживление спроса во втором квартале, в преддверии сворачивания льготной ипотеки. Несмотря на такое перераспределение, продажи последнего квартала 2024 года на 15% превзошли среднеквартальный объем продаж 2023 года.

В конце 2024 года, после повышения ключевой ставки до 21%, мы переключили основное внимание на балансировку строительства новых очередей и продаж, что позволило нам поддерживать покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,1х и, как следствие, обеспечивать льготную ставку по проектному финансированию. По состоянию на конец ноября ставка по проектному долгу составляла 4,3%, а по кредитному портфелю с учетом корпоративного долга – всего 11,5%. Финансовая дисциплина, комфортный уровень долговой нагрузки и земельный банк объемом 8 млн кв. м в 10 регионах позволяют нам сохранять здоровый рост бизнеса, а сильные продажи 2024 года поддержат финансовые показатели».