Операционные результаты за 4 квартал 2025 года: ускорение продаж и поступлений за счет высокого ценового сегмента и эффективного управления портфелем офисной недвижимости

Группа «Эталон» (далее «Компания», «Группа»), одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за 4 квартал и двенадцать месяцев, завершившиеся 31 декабря 2025 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 4 квартал 2025 года:

● Продажи недвижимости увеличились до 200,5 тыс. кв. м (+27% г/г) и 44,5 млрд рублей (+45% г/г), денежные поступления увеличились на 83% до 40,8 млрд рублей

● Ускорение темпов роста операционных показателей на протяжении двух последних кварталов связано с расширением продаж в сегментах премиум и бизнес (+63% г/г в 3 кв. 2025 и +180% г/г в 4 кв. 2025), в том числе за счет реализации крупных объектов офисной недвижимости в Москве

● Снижение продаж в Санкт-Петербурге г/г обусловлено высокой базой сравнения: реализацией отдельно стоящего бизнес-центра и активными продажами запасов готового жилья в 4 квартале 2024

● Премиальный сегмент демонстрирует опережающий рост: в 2,8 раза в натуральном выражении и в 3 раза в денежном выражении

● Средняя цена за квадратный метр выросла на 14% г/г до 222 тыс. рублей, на фоне увеличившейся доли в продажах московских проектов (с 29% до 58%), а также бизнес- и премиум-сегмента (с 27% до 60%)

● Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась до 361 тыс. руб., на 24% по сравнению с аналогичным показателем 4 квартала 2024 года, средняя цена жилья в проектах премиального класса выросла на 20% до 869 тыс. руб. за кв. м

● Доля ипотечных сделок составила 20%

● Ввод в эксплуатацию в 2,3 раза превысил аналогичный показатель 4 квартала 2024 года и составил 169,8 тыс. кв. м

Ежеквартальные операционные результаты:

Продажи в 4 квартале 2025 в разрезе сегментов:

Основные операционные показатели за 2025 год:

● Компания реализовала 671 тыс. кв. м недвижимости общей стоимостью 153,5 млрд рублей (+5% г/г), на 14% превысив опубликованный Группой прогноз

● Денежные поступления увеличились до 100,5 млрд руб. (+5% г/г), в том числе за счет реализации крупных коммерческих объектов в Москве в 3 и 4 кварталах 2025 года

● Продажи в премиальном сегменте увеличились на 87% в натуральном выражении и на 96% в денежном выражении на фоне развития премиального бренда Группы

● Проекты в Москве и Санкт-Петербурге составили 79% продаж в натуральном выражении и 85% продаж в денежном выражении, региональные проекты – 21% и 15% соответственно

● Средняя цена квадратного метра выросла на 9% до 229 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 19% до 332 тыс. рублей

● Компания ввела в эксплуатацию 483 тыс. кв. м недвижимости, что в 3 раза больше аналогичного показателя за 2024 год

Операционные результаты за 2025 год:

Комментируя операционные результаты за 4 квартал и 12 месяцев 2025, президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий отметил:

«По итогам второго полугодия 2025 года Группа демонстрирует уверенную положительную динамику. В третьем и четвертом кварталах зафиксирован двузначный прирост продаж в годовом сопоставлении: +27% и +45% соответственно. Благодаря этому совокупная стоимость заключенных контрактов за 12 месяцев не только превысила показатель 2024 года, но и на 14% превзошла наш прогноз.

Рост был обеспечен за счет внутренних факторов, ключевыми из которых стали устойчивое развитие проектов в высоком ценовом сегменте и эффективная работа с портфелем коммерческих объектов. Проекты в премиум-сегменте, сохраняющие стабильный спрос, показали двукратный рост в структуре наших продаж во втором полугодии. Существенный вклад в операционные результаты внесли сделки по реализации отдельных коммерческих объектов: в III квартале была заключена крупнейшая на рынке офисной недвижимости России 2025 года сделка по продаже БЦ «Тесла», а в IV квартале завершена продажа делового квартала «Серебряный Фонтан». Эти операции укрепили позиции Группы в Московском регионе, обеспечили значительный приток ликвидности. Денежные поступления в 4 квартале выросли на 83% год к году, превысив 40 млрд рублей.

Одновременно в 2025 году мы сосредоточились на ускорении темпов ввода по текущим проектам, утроив объем введенных в эксплуатацию площадей, что в свою очередь поддержало приток средств с эскроу-счетов и заложила основу для будущего роста выручки.

В среднесрочной перспективе мы ожидаем, что дальнейшее развитие бренда Aurix позволит поддерживать высокие операционные показатели независимо от темпов снижения ключевой ставки. В ближайшее время Компания планирует запустить дебютный проект бренда в Москве. Развитие жилых проектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости» в премиальном и бизнес-сегментах создаст возможность для постоянного пополнения продуктовой витрины в высоком ценовом сегменте и сохранения конкурентного преимущества на турбулентном рынке. Дополнительным фактором улучшения экономики проектов станет реализация офисных объектов из того же портфеля, которая позволит получить льготы за создание рабочих мест».