Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий предложил механизм упрощения рефинансирования для застройщиков

Президент Группы «Эталон» (входит в АФК «Система»), заместитель руководителя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России Михаил Бузулуцкий выступил с законодательной инициативой, направленной на упрощение процедуры смены банков-кредиторов при реализации проектов жилищного строительства с использованием счетов эскроу.

Ожидается, что на следующей неделе документ с предложения будет представлен председателю Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергею Степашину.

Суть проблемы

Действующее законодательство не предусматривает механизм перевода счетов эскроу при рефинансировании проектного финансирования. Смена банка требует внесения изменений во все договоры участия в долевом строительстве, открытия новых эскроу‑счетов и согласования перевода средств с каждым дольщиком, что на практике делает такую процедуру нереализуемой.

В итоге девелопер закреплен за одним банком на весь срок проекта и не может воспользоваться более выгодными условиями, а банки не могут учитывать остатки эскроу в других кредитных организациях.

Введение механизма смены банка при сохранении защиты дольщиков усилит конкуренцию между кредитными организациями, позволит банкам рефинансировать проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперам — снижать стоимость финансирования.

Предлагаемые изменения

Инициатива направлена на закрепление в законодательстве специального механизма, который позволит рефинансировать проекты без избыточных административных барьеров. Предлагается автоматический переход прав и обязанностей по договорам эскроу к новому банку при рефинансировании без получения отдельного согласия дольщиков, сохранение условий договоров и прав граждан в полном объеме, уведомительный порядок информирования покупателей, а также запрет взимания комиссий за переоформление счетов.

Ожидаемые результаты

Реализация инициативы позволит:

· Повысить конкуренцию на рынке проектного финансирования;

· Создать для банков дополнительные возможности по рефинансированию и привлечению застройщиков;

· Позволит снижать стоимость кредитных ресурсов для застройщиков;

· Повысить устойчивость финансовых моделей строительных проектов.

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон», заместитель руководителя Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое России, прокомментировал:

«Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства. Предлагаемые Комиссией изменения направлены на формирование прозрачной процедуры смены кредитной организации при безусловном сохранении гарантий защиты прав граждан. Рассчитываем, что инициатива будет поддержана и получит дальнейшее движение в установленном порядке».