AURIX возведет премиальный бизнес-центр на юго-востоке Москвы

AURIX, премиальный бренд Группы «Эталон», приступил к реализации проекта по строительству нового бизнес-центра класса А в районе Текстильщики, в Юго-Восточном административном округе столицы. Комплекс расположится по адресу: 8-я ул. Текстильщиков, вл. 8. Проектирование объекта осуществляет «ЭталонПроект» в партнерстве с архитектурным бюро Syntaxis. Проект успешно прошел Градостроительно-земельную комиссию, в настоящее время ведется разработка архитектурно-градостроительной концепции.

Группа «Эталон» получит права на земельный участок площадью 0,4 га после завершения сделки по приобретению АО «Бизнес-Недвижимость». На месте нынешнего здания бывшей АТС будет возведен современный офисный комплекс. Его общая площадь составит 21,4 тыс. кв. м, в том числе площадь коммерческих помещений – 13,4 тыс. кв. м.

Бизнес-центр высотой 53 метра будет включать 14 этажей, в том числе 2 подземных. Всего в здании будет создано 151 офисное помещение с гибкой планировкой – от 9 до 19 на каждом этаже. Высота потолков на типовых этажах – 3 м, на первом – 4,7 м, на верхнем – 4 м. Для арендаторов и гостей бизнес-центра будет обустроен паркинг более чем на 120 машино-мест, включая места с зарядками для электромобилей и места для маломобильных групп граждан.

Будущий бизнес-центр займет выгодное положение в оживленном районе, в 10 минутах ходьбы от станций метро и МЦД «Текстильщики». Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой близости находятся кафе, супермаркеты, банки, гостиница, аптеки и медицинские центры. Неподалеку расположены парк «Кузьминки», технополис «Москва» и завод «Москвич». Отличная транспортная доступность обеспечивается близостью Волгоградского проспекта, Люблинской улицы и Волжского бульвара. Расстояние до Кремля на автомобиле составляет около 10 км.

Участок в Текстильщиках входит в число 18 объектов из портфеля «Бизнес-Недвижимости», которые «Эталон» планирует развивать в первую очередь. Девелоперский потенциал этих участков превышает 200 тыс. кв. м, а ожидаемая выручка составляет более 185 млрд рублей до 2032 года. Другие объекты из портфеля «Бизнес-Недвижимости» находятся в стадии проработки градостроительного потенциала и также станут значительным источником прибыли.

Строительство офисной недвижимости соответствует стратегическим приоритетам «Эталона» по диверсификации портфеля продаж. Кроме того, возведение офисов (то есть создание мест приложения труда) дает льготы в виде снижения платы за смену вида разрешенного использования (ВРИ) земли, на которой строится жилая недвижимость. Так, для бизнес-центра в Текстильщиках размер этой льготы оценивается в 1,3 млрд руб.

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:

«Рынок офисной недвижимости Москвы столкнулся с рекордным дефицитом качественных предложений, особенно в центральных районах, где вакантные площади упали до минимальных значений. Это закономерно смещает интерес девелоперов и арендаторов к перспективным локациям за пределами исторического центра, которые обладают высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Проект в Текстильщиках не только отвечает растущему спросу со стороны бизнеса, но и соответствует нашей стратегии диверсификации продаж».

По данным аналитиков, в Москве сохраняется нехватка свободных офисных помещений из-за растущего спроса. Согласно исследованию NF Group, доля вакантных площадей класса А в столице снизилась с 9,1% во втором квартале 2024 года до 6,9% во втором квартале 2025 года. На этом фоне средневзвешенные ставки аренды выросли с 27 тыс. до 31 тыс. руб. за кв. м в год.