На Инвестиционном совете Ростова-на-Дону представлен новый проект «Кумжаград» от Группы «Эталон»

На заседании Совета по инвестициям при главе Администрации города Ростова-на-Дону прошла презентация нового крупного инвестиционного проекта федеральной девелоперской группы «Эталон» — создания микрорайона «Кумжаград» в западной части города. Проект представил директор по региону Ростов-на-Дону и Ростовская область Группы «Эталон» Денис Смирнов.

«Эталон» планирует создать в Ростове-на-Дону новый комфортный и благоустроенный жилой район, полностью обеспеченный комплексной социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой, в том числе объектами деловой активности. Строительство запланировано на неосвоенной территории Железнодорожного района города на земельном участке площадью более 300 га, который находится в частной собственности. Общая площадь планируемой застройки — более 2,4 млн кв. м. Строительство запланировано в два этапа. Начало реализации проекта намечено на 2025 год, ввод первых домов — на 2027-2028 годы. Сейчас ведется разработка мастер-плана территории, прорабатываются вопросы ее обеспечения инженерной инфраструктурой и соответствующими мощностями.

Объем первого этапа (2025-2032 гг.), в рамках которого будут построены два микрорайона и жилой квартал малоэтажной застройки, — более 620 тыс. кв. м. Здесь будет формироваться удобная городская среда, сочетающая жилые и коммерческие здания с зелеными рекреационными зонами и развитой транспортной инфраструктурой. Соотношение суммарной площади всех объектов недвижимости к площади участка составит около 1. Такая плотность застройки, с одной стороны, обеспечивает комфорт, с другой — способствует формированию деловой активности. Наличие в «Кумжаграде» производственно-деловой зоны, в которой будет создано большое количество рабочих мест, — еще одно важное преимущество проекта. Это позволит уменьшить маятниковую миграцию, разгрузить транспортную сеть и сделать из «Кумжаграда» не очередной спальный район, а один из новых центров Ростова. Проект предусматривает террасированную застройку с понижением этажности на юг к реке Дон. Сдержанный подход к уровню этажности при реализации данного проекта — принципиальная позиция Группы «Эталон». С учетом преимущественно меридианной ориентации домов это обеспечит наилучшую инсоляцию и красивые виды из окон на природное окружение. Такое решение, позволяющее раскрыть преимущества природного фактора, органично дополнит современные архитектурные решения при создании жилья в сегментах «комфорт», «комфорт-плюс» и «бизнес».

В микрорайоне будет реализована концепция 15-минутного города со всей необходимой инфраструктурой в шаговой доступности — школами и детскими садами, медцентрами, спортивными и культурными объектами, аптеками и магазинами, парками и игровыми площадками. Так, в рамках первого этапа запланировано строительство в «Кумжаграде» двух детских садов на 330 и 357 мест, двух школ — начальной на 305 и общеобразовательной на 1238 мест, — поликлиники на 370 посетителей в сутки, единого образовательного комплекса на 180 человек и т. д.

Большой опыт Группы «Эталон» в области реализации крупных проектов комплексного развития территории, внедрения передовых технологий и «зеленых» решений, подтвержденных результатами пилотирования «зеленого» стандарта ГОСТ Р для многоквартирных домов, позволяет создать на участке современную комфортную среду для жизни. Новый проект «Эталона» в Ростове-на-Дону подразумевает ревитализацию частной территории, ранее отведенной под промышленную деятельность, включение значительной этой территории в виде общественных зон в городскую среду с безусловным сохранением обязательных экологических требований и ограничений. Помимо объектов социальной инфраструктуры, на территории жилого района запланировано создание новых просторных парковых зон, храмовых комплексов и сооружений, объектов рекреации. В непосредственной близости от территории застройки располагается этнопарк «Кумжа», а также зона прибрежных городских лесов на берегах рек Дон и М. Донец.

Район «Кумжаград» — эксклюзивный проект Группы «Эталон» для Ростова-на-Дону, выгодно отличающийся от привычных типовых решений. Проект раскрывает преимущества локации, ее экологический и рекреационный потенциал, а в комплексе с современной инфраструктурой создает уникальное предложение для жителей Ростова, обеспечивая гармоничное развитие города в целом.

Денис Смирнов, директор по региону Ростов-на Дону и Ростовская область Группы «Эталон»:

«Группа „Эталон“ обладает огромным опытом комплексного освоения территорий. За нашими плечами — более 16 лет реализации таких масштабных проектов по всей России и более 9 млн кв. м введенного жилья. В построенных нами домах живет более 370 тысяч довольных клиентов. К изыскательским работам и разработке оптимальных решений для „Кумжаграда“ мы привлекли ведущие компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону и Омска. Мы убеждены, что в результате в нашем новом микрорайоне будут созданы благоприятные условия для жизни, учебы и работы всех его жителей, а сам „Кумжаград“ станет примером гармоничного развития городской среды и для других регионов».

Алексей Полянский, архитектор, руководитель ООО «АПН-Проект»:

«В настоящее время по заказу Группы „Эталон“ архитектурная мастерская „АПН-Проект“ ведет разработку мастер-плана территории, который закладывает градостроительные основы комплексного развития нового юго-западного планировочного района города Ростова-на-Дону. Цель проекта — создание в месте слияния Дона и М. Донца современного жилого района, оснащенного инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, полностью защищенного от негативных природных явлений, с развитой системой озеленения, развивающей уникальный экологический потенциал территории».

Ранее Группа «Эталон» уже реализовала такие масштабные проекты, как «Юбилейный квартал» и «Галактика» в Санкт-Петербурге, «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске. В настоящее время возводит крупные жилые районы в городах-миллионниках: Shagal в Москве, «Солнечный» в Екатеринбурге, «Зеленую Реку» в Омске, «Счастье в Кольцово» в Новосибирске.