25 апреля 2025 г.
Операционные результаты за 1-й квартал 2025 года: Группа «Эталон» нарастила объем продаж год к году на фоне высокого спроса в Санкт-Петербурге
Федеральная финансово-строительная группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за 1-й квартал 2025 года на основе управленческой отчетности компании.
Основные операционные показатели за 1-й квартал 2025 года:
● Компания реализовала 192 тыс. кв. м стоимостью 37,4 млрд рублей
● Премиальный сегмент сформировал 7% от стоимости заключенных контрактов против 0,04% в 1 кв. 2024
● Доля региональных проектов в продажах составила 20% в натуральном выражении и 17% в денежном выражении
● Денежные поступления составили 18,1 млрд рублей
● Средняя цена квадратного метра была на уровне 194,6 тыс. рублей, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 9% до 309,5 тыс. рублей
● Сильную динамику показали продажи в Санкт-Петербурге: объем продаж увеличился на 31% до 63,8 тыс. кв. м, стоимость заключенных договоров – на 73% до 11,9 млрд рублей, денежные поступления – на 56% до 8,6 млрд рублей
● Компания ввела в эксплуатацию 73,2 тыс. кв. м недвижимости
Ежеквартальные операционные результаты:
|
|
1 кв. 2024 |
2 кв. 2024 |
3 кв. 2024 |
4 кв. 2024 |
1 кв. 2025 |
|
Новые продажи, кв. м |
189 205 |
195 600 |
157 294 |
157 191 |
192 077 |
|
Москва и Московская обл. |
89 179 |
57 921 |
55 378 |
45 367 |
89 392 |
|
Санкт-Петербург |
48 655 |
72 585 |
54 978 |
74 632 |
63 817 |
|
Регионы |
51 371 |
65 095 |
46 938 |
37 192 |
38 868 |
|
Новые продажи, млн руб. |
40 965 |
37 627 |
36 948 |
30 701 |
37 377 |
|
Москва и Московская обл. |
26 513 |
17 574 |
17 475 |
13 174 |
19 152 |
|
Санкт-Петербург |
6 888 |
10 366 |
12 045 |
11 530 |
11 918 |
|
Регионы |
7 564 |
9 687 |
7 428 |
5 998 |
6 308 |
|
Количество контрактов, шт. |
3 816 |
3 643 |
3 368 |
3 477 |
4 075 |
|
Москва и Московская обл. |
1 856 |
1 250 |
1 136 |
1 130 |
1 650 |
|
Санкт-Петербург |
902 |
1 078 |
1 247 |
1 568 |
1 535 |
|
Регионы |
1 058 |
1 315 |
985 |
779 |
890 |
|
Денежные поступления, млн руб. 1 |
21 587 |
27 201 |
24 560 |
22 226 |
18 096 |
|
Москва и Московская обл. |
11 167 |
11 767 |
10 531 |
9 025 |
5 862 |
|
Санкт-Петербург |
5 511 |
8 532 |
7 848 |
8 637 |
8 573 |
|
Регионы |
4 909 |
6 902 |
6 181 |
4 564 |
3 662 |
|
Средняя цена, руб./кв. м |
216 512 |
192 365 |
234 899 |
195 311 |
194 595 |
|
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м |
283 325 |
256 570 |
293 225 |
289 904 |
309 522 |
|
Доля ипотеки (всего) |
25% |
45% |
29% |
19% |
14% |
|
Доля ипотеки (жилье) |
39% |
63% |
47% |
34% |
26% |
Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:
«За первые три месяца 2025 года наши продажи превысили 190 тыс. кв. м против 189 тыс. кв. м годом раньше – солидный показатель на турбулентном рынке и в сравнении с высокой базой начала 2024 года, когда спрос подогревался скорым сворачиванием льготной ипотечной программы. Продажи в денежном выражении составили 37 млрд рублей – второй результат января-марта после рекордного прошлого года.
Продажи в Санкт-Петербурге продолжают расти быстрыми темпами – на 31% в квадратных метрах и на 73% в денежном сопоставлении. Мы видим две причины для такой динамики: реализация недвижимости в готовых жилых комплексах и пополнение предложения новыми интересными проектами, такими как “ЛДМ” в апреле 2024-го, а также Avenue-Apart и “Клюква.Парк” в начале этого года. В Москве и регионах мы выводили отдельные очереди в крупных проектах из текущего портфеля и точечные объекты – Mariinn Park и Sokolinn Park, причем большая часть стартов продаж пришлась на 1-й квартал 2025-го, что, как мы ожидаем, компенсирует вымывание ассортимента по итогам 2024 года и придаст импульс продажам в этом году.
Стратегия сбалансированного вывода новых проектов позволила нам поддерживать покрытие проектного долга средствами на эскроу на уровне 1,0х и сохранять льготную ставку по проектному финансированию.
Еще одна важное стратегическое направление – рост доли наиболее устойчивого премиального сегмента в нашем портфеле предложения. Доля премиальной недвижимости в наших продажах увеличилась с 0,04% в 1-м квартале 2024-го до 7% в 1-м квартале 2025-го. В апреле мы объявили о запуске федерального бренда премиальной недвижимости AURIX, под которым уже реализуем проекты “ЛДМ” и “Мариинка Deluxe” в Санкт-Петербурге, и планируем наращивать портфель бренда, в том числе проектами курортной недвижимости».
1 Данные по денежным поступлениям за 2024 год учитывают поступления по проектам DVA Group, приобретенным в декабре 2024 года.