Михаил Бузулуцкий предложил комплекс мер по поддержке строительной отрасли

Президент федеральной девелоперской группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий выступил на заседании Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ под сопредседательством Министра Ирека Файзуллина и Председателя Общественного совета Сергея Степашина. Глава Группы «Эталон» рассказал о ключевых проблемах строительной отрасли и предложил возможные меры для их решения.

Среди озвученных Михаилом Бузулуцким предложений: совершенствование системы проектного финансирования; возможность отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах; меры по развитию строительства социальной инфраструктуры, сдерживанию роста цен на недвижимость и поддержке многодетных семей; субсидирование кредитования строительства соцобъектов; доведение до участников СВО информации о преференциях при покупке жилья.

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:

«Текущее законодательство ограничивает конкуренцию между банками — эскроу-агентами за условия финансирования. Выбрав однажды банк — эскроу-агент, застройщик вынужден привлекать проектное финансирование на условиях банка, даже если на рынке существуют значительно более выгодные условия. Наше предложение — упростить процедуру смены банка — эскроу-агента на любой стадии строительства с последующим трансфером денежных средств дольщиков в новый банк».

Кроме того, даже когда застройщик обеспечивает избыточную ликвидность в банке — эскроу-агенте, что создает перепокрытие на эскроу-счетах сверх потребности проектного финансирования, банк, тем не менее, выдает средства на строительство за плату (от 3% до 7%). Это противоречит экономическому смыслу и логике, отметил Михаил Бузулуцкий и предложил ввести возможность установления отрицательных ставок проектного финансирования при перепокрытии на эскроу-счетах.

Он также посетовал, что на фоне внедрения в последние годы разнообразных механизмов стимулирования спроса на жилье не существовало механизмов удержания цен. Решением мог бы стать запуск программ льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 15% на приобретение строящегося жилья при соответствующей средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Приказу Минстроя РФ.

Стимулировать в России рождаемость помогли бы особые условия для приобретения жилья многодетными семьями, например, программы льготного ипотечного кредитования с субсидированной ставкой 3% для таких семей.

Обязательства по строительству объектов инфраструктуры и соцобъектов требуют дополнительного финансирования проекта. При этом в большинстве случаев такие объекты передаются застройщиком безвозмездно, то есть на эскроу не поступают средства, симметричные затратам на строительство объектов. Это приводит не только к повышенной процентной нагрузке на проект, но и к удорожанию квадратного метра, продаваемого по ДДУ. В связи с этим Михаил Бузулуцкий предложил предусмотреть возможность субсидирования процентов по кредитованию строительства таких объектов.

Он также считает необходимым создать возможность компенсировать операторам КРТ расходов на создание социальных и инфраструктурных объектов в размере сметной стоимости строительства, если эти объекты были переданы в госсобственность, и внести соответствующие изменения в правила Программы «Стимул». Этот механизм позволит федеральным и региональным властям экономить свои бюджеты, вовлекать финансовые ресурсы застройщиков в создание дефицитных объектов инфраструктуры, гарантировать минимальную стоимость и сократить сроки на их создание.

Для обеспечения участников СВО и членов их семей жильем Группа «Эталон» приняла решение об особых преференциях для них, включая дополнительную скидку 5% (благодаря чему максимальная скидка может составить до 30%), сниженный первоначальный взнос (в размере 5% в случае приобретения жилой площади в рассрочку) и фиксированный сниженный ежемесячный платеж в размере 10 000 рублей при покупке квартиры с оплатой остатка задолженности в конце срока рассрочки. Группа «Эталон» готова к разработке и других программ преференций для участников СВО, в том числе субсидированных программ, сертификатов и т. д., и надеется, что другие девелоперы последуют ее примеру. Михаил Бузулуцкий предложил доводить до всех участников СВО информацию об особых условиях приобретения ими жилья по различным официальным каналам, в том числе через Министерство обороны.