Федеральная финансово-строительная группа «Эталон» объявляет неаудированные операционные результаты за три и шесть месяцев, завершившихся 30 июня 2025 года, на основе управленческой отчетности.

Основные операционные показатели за 1-е полугодие 2025 года:

● Реализовано 295,8 тыс. кв. м, стоимость заключенных контрактов составила 62,2 млрд руб. — исторически второй результат после рекордного первого полугодия 2024 года

● Продажи в Санкт-Петербурге демонстрируют двузначный прирост, несмотря на высокую базу, за счет устойчивого спроса на недвижимость в высоком ценовом сегменте: прирост продаж в бизнес-классе достиг 61% г/г, в премиальном классе – 79% г/г

● Продажи в премиальном сегменте на консолидированном уровне увеличились на 52% в натуральном выражении и на 50% в денежном выражении на фоне дальнейшего развития премиального бренда Группы

● Региональные проекты сформировали 24% от объема продаж в натуральном выражении и 18% – в денежном выражении

● Средняя цена квадратного метра достигла 210 тыс. рублей против 204 тыс. руб. в 1-м полугодии 2024 года, средняя цена квадратного метра жилой недвижимости выросла на 11% до 300 тыс. рублей

● Компания ввела в эксплуатацию 163,9 тыс. кв. м, что в 3,2 больше аналогичного показателя прошлого года

Операционные результаты за 1-е полугодие 2025 года:

	1 пг 2023	1 пг 2024	1 пг 2025	Изменение г/г
Новые продажи, кв. м	184 280	385 156	295 755	(23%)
Москва и Московская область	70 522	147 451	121 858	(17%)
Санкт-Петербург	53 100	121 239	102 218	(16%)
Регионы	60 658	116 466	71 678	(38%)
Новые продажи, млн руб.	34 002	78 592	62 201	(21%)
Москва и Московская область	17 489	44 087	30 752	(30%)
Санкт-Петербург	9 510	17 254	20 003	16%
Регионы	7 003	17 251	11 446	(34%)
Количество контрактов, шт.	3 820	7 459	6 554	(12%)
Москва и Московская область	1 406	3 106	2 507	(19%)
Санкт-Петербург	1 113	1 980	2 443	23%
Регионы	1 301	2 373	1 604	(32%)
Денежные поступления, млн руб.	28 210	48 789	39 626	(19%)
Москва и Московская область	13 680	22 934	15 042	(34%)
Санкт-Петербург	8 053	14 044	16 526	18%
Регионы	6 477	11 811	8 057	(32%)
Средняя цена, руб./кв. м	184 515	204 052	210 313	3%
Москва и Московская область	247 995	298 992	252 358	(16%)
Санкт-Петербург	179 098	142 313	195 694	38%
Регионы	115 455	148 122	159 680	8%
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м	221 951	269 975	300 064	11%
Москва и Московская область	325 948	392 762	453 822	16%
Санкт-Петербург	244 545	277 440	289 674	4%
Регионы	119 585	151 728	170 108	12%

Основные операционные показатели за 2-й квартал 2025 года:

● Компания сосредоточилась на сохранении баланса между привлекаемым проектным долгом и необходимым объемом средств на счетах эскроу, что позволило сохранить ставку проектного финансирования на уровне 7,7%

● Продажи недвижимости составили 103,7 тыс. кв. м и 24,8 млрд рублей

● Денежные поступления оставили 21,5 млрд рублей

● Средняя цена за квадратный метр выросла на 25% до 239 тыс. рублей на фоне увеличившейся доли бизнес- и премиум-сегментов в продажах с 29% до 33%, а также роста строительной готовности проектов

● Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости увеличилась на 12% до 288 тыс. руб.

● Доля ипотечных продаж составила 44% против 26% в 1 кв. 2025

Ежеквартальные операционные результаты:

	2 кв. 2024	3 кв. 2024	4 кв. 2024	1 кв. 2025	2 кв. 2025
Новые продажи, кв. м	195 951	157 361	157 442	192 077	103 678
Москва и Московская обл.	58 272	55 445	45 618	89 392	32 467
Санкт-Петербург	72 585	54 978	74 632	63 817	38 401
Регионы	65 095	46 938	37 192	38 868	32 810
Новые продажи, млн руб.	37 627	36 948	30 701	37 377	24 824
Москва и Московская обл.	17 574	17 475	13 174	19 152	11 600
Санкт-Петербург	10 366	12 045	11 530	11 918	8 086
Регионы	9 687	7 428	5 998	6 308	5 138
Количество контрактов, шт.	3 643	3 368	3 477	4 075	2 479
Москва и Московская обл.	1 250	1 136	1 130	1 650	857
Санкт-Петербург	1 078	1 247	1 568	1 535	908
Регионы	1 315	985	779	890	714
Денежные поступления, млн руб.	27 201	24 560	22 226	18 096	21 530
Москва и Московская обл.	11 767	10 531	9 025	5 862	9 181
Санкт-Петербург	8 532	7 848	8 637	8 573	7 954
Регионы	6 902	6 181	4 564	3 662	4 395
Средняя цена, руб./кв. м	192 021	234 799	195 000	194 595	239 432
Средняя цена (квартиры), руб./кв. м	256 696	293 268	290 082	309 522	287 784
Доля ипотеки (всего)	45%	29%	19%	14%	32%
Доля ипотеки (жилье)	64%	47%	35%	26%	44%

Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон»:

«В текущих операционных показателях во многом отражен эффект высокой базы, а также изменение нашего бизнес-подхода. Понимая важность сохранения финансовой устойчивости при текущих процентных ставках, в этом году мы сосредоточились на поддержании сбалансированных финансовых потоков и комфортного уровня ликвидности: синхронизировали новые запуски проектов с комфортным для нас объемом средств на эскроу-счетах и нарастили темпы ввода недвижимости в высокой стадии готовности. Такой подход уже позволил нам сохранить ставку по проектному долгу на уровне 7,7% против 10,6% в среднем по отрасли и, как мы предполагаем, будет способствовать притоку ликвидности с эскроу-счетов и более быстрому признанию выручки.

Вторым стратегически важным направлением остается развитие проектов в высоком ценовом сегменте. В феврале мы запустили премиальный бренд недвижимости AURIX, под которым уже реализуем два проекта в центре Санкт-Петербурга и планируем запускать еще один в Москве. По результатам полугодия продажи в наших премиальных проектах выросли на 52% год к году, что более чем вдвое выше динамики рынка премиальной недвижимости, который увеличился на 23%. Это, наряду с ростом строительной готовности и перераспределения типов недвижимости в продажах, поддержало динамику средней цены нашего предложения: во втором квартале средняя цена реализации увеличилась на 25% на уровне всей Группы. В планах – пополнение предложения премиальных проектов в нашем портфеле продаж и, в более долгосрочной перспективе, развитие коммерческой и курортной недвижимости под брендом AURIX».